中國經濟發展被房地產市場騎劫，雖略嫌誇張，亦屬實情。上半年房地產投資放緩，直接拖累整體經濟表現，即使最新數據顯示可保持溫和增長勢頭，惟仍面對增長目標下限壓力，加上大部分主要城市樓價持續下跌，如何救樓市，成為中央至地方政府下半年的重要任務，放寬限購令已成為地方政府刺激樓市交投的第一道板斧，不過成效並不顯著，要徹底推動樓市復甦，必須逐步放寬限貸，才能解決內地最核心的剛需購買力不足問題。

由於市場前景不明朗，購房者持續觀望，上月七十個大中城市住宅售價數據顯示，六十四個城市樓價按月下跌，上升僅得兩個，環比下降的城市持續增加，顯示近期政府的救市措施效用不大，未能刺激入市信心。

內地四年前推出「新國十條」以調控過熱的樓市，四十六個城市實施限購令，但今年以來面對樓價持續下跌，成交疲弱的樓市，作為主要地方經濟支柱的房產業長期處於寒冬期，將嚴重影響當地的經濟發展，隨着哈爾濱全面取消限購，現時已經有三十七個城市放寬限購，據估計除了京滬穗深外，限購政策基本上將全面放開，地方政府可以根據本身情況制訂調節措施。

放寬限購不是樓市復活的救命丹，救市第一招只能令個別超大城市的交投增加，大部分城市的交投仍是冷清，甚至個別城市更持續減少，顯示購房者對樓市前景完全欠缺信心。

對購房者是否入市最關鍵的因素始終是限貸，遲遲未有放寬，樓市復甦仍是空談，或只能出現「小陽春」式的反彈，由於樓市的購買力未能有效釋放，樓市難脫困境，大家的焦點都集中於何時放寬限貸。

地方政府要救樓市，亦不再滿足於限購政策，都希望透過限貸鬆綁來刺激買家入市意欲，早前中銀監曾表示，整個信貸政策仍是穩中偏緊，樓市復甦談何容易。日前傳聞上海嘗試放寬限貸，若政策最終得到落實，必定是未來一年內地樓市走勢的最關鍵因素。

建行上海分行強調現時未有改變房貸政策，強調任何有關個人住房貸款的政策，都會根據政府相關政策執行，亦即上海所謂放鬆限貸時機未到。事實上各大銀行都在積極探討各式各樣的放鬆限貸措施，目前很多房貸相關新措施仍在草擬，銀行能否放寬限貸推動按揭需求，必須監管部門審批同意，內地要繞道鬆綁限貸，曲線救樓市，並不是想像般容易。

中國房地產市場尚在發展階段，有驟熱驟冷的特性。市場具備龐大需求，存在大量炒作空間，需要當局不時作出適度調控，令樓市更健康穩定發展。

各省市由於地域不同，市場差異頗大，調控政策需要更大彈性，個別地方的樓市不能不救，不過若只放鬆限購增加民眾的購房資格，未能同時放寬限貸，無助增加樓市的購買力，要救樓市必須兩招齊發，樓市才能進入真正復甦期。