用家主導市場，供應更少的公、居屋第二市場，近期樓價升勢比私樓更誇。據房委會資料，主要居屋呎價較今年低位大幅反彈，將軍澳寶盈花園及沙田愉翠苑呎價，數月間較低位彈升逾20%及15%，而鰂魚涌康山花園本月售價、呎價齊破頂，日前中層戶以實用呎價逾8,900元易手，創屋苑新指標。業界預期，第二市場樓價有機會再升溫。

居屋私樓樓價升幅比較

近月居屋第二市場交投減少，但樓價再破頂，據房委會資料，寶盈花園上月錄8宗第二市場買賣，平均實用呎價6,896元，按月升8.8%，較今年二月低位升逾20%，更升穿去年七月6,827元高位。

而同區私樓新都城同期樓價僅升約4.6%明顯跑輸居屋。天水圍天盛苑上月錄7宗第二市場買賣，平均實用呎價4,431元，按月升逾8.8%，較今年三月低位反彈逾12%。

白居二趕入市撐起

至於康山花園近日連環破頂，繼早前高層海景戶未補價售517萬元創新高後，資料顯示，屋苑中層戶在八月第二市場價售385萬元，實用面積431方呎計，實用呎價8,933元。據了解，上址為10座單位，呎價料創屋苑新指標。該屋苑上月平均呎價約7,666元，較低位升約8.6%，較康怡花園同期升幅高出3.6個百分點。

有業界人士稱，私樓樓價上升，連帶第二市場業主同時心雄，在盤源罕有下，叫價更進取，部分白居二見樓價未有回落，在資格到期前，惟有高價入市，令第二市場樓價同時向上；由於部分次批白居二資格仍未到期，加上上車需求續增，料同類市場樓價再升。

公居屋交投挫成半

據房委會資料，上月公屋及居屋第二市場錄約226宗買賣，按月少約39宗，或跌約14.7%，當中佔約34宗為公屋成交；截至昨日為止，本月上半月則錄約42宗同類買賣，較上月同期反升約35.5%。

近日公屋亦被搶，中原林振邦稱，青衣長安邨安湄樓低層「馬路景」單位，綠表價售約197.3萬元，實用呎價約4,434元。

資料顯示，馬鞍山恆安邨3座低層11室，上月底以約295萬元轉手。中原指今年上半年錄238宗公屋第二市場買賣，較去年下半年升50.6%，同期總值升52.1%至3.97億元，均創有紀錄以來十三年半歷史新高。