領匯(00823)昨日宣布,斥資13.8億元購入黃大仙現崇山商場全部權益,代價較估值溢價約4.5%,按涉及樓面面積126,319方呎計算,平均每方呎樓面價約10,924元。

該物業包括屋苑地下、一樓及二樓的商業單位,商場停車位及機房等全部附屬地方,物業截至七月三十日已承租三十六份租約及約三十份准用證,租用率約84%,約53.4%租約明年底屆滿,商業樓面每月租金收入約280萬元。

據測量師行本月十三日的報告,物業估值為13.2億元,商舖及停車場若按市值租金全部出租,不包括管理費,物業每月租金收入約470萬元。

收購會於九月十八日完成,領匯將以現金或現有融資,又或兩者配合支付,公司預期是項收購連同相關支出,將令負債比率最多增1.2個百分點至12.2%。

交易完成後,領匯將全權負責管理及租賃。由於是項收購僅佔領匯資產總值1.35%,故毋須經基金單位持有人開大會投票批准。領匯表示,物業可吸納中高至高檔市場的消費。

暗示投資策略或變

領匯行政總裁王國龍於新聞稿中表示,領匯於同區擁有黃大仙中心及龍翔廣場,收購上述物業可互補優勢,又稱領匯未來會繼續在香港中端及高端市場尋求收購機會。

本港零售銷售增幅放緩,領匯過去曾強調,放緩主要集中高檔及奢侈品消費,轄下商場主要為必需品、中檔消費品及餐飲,因此受整體大環境影響輕微,惟是次提出會於高端市場尋求機會,或暗示投資策略有變。