馬鞍山三房六百萬換樓

換樓需求持續上升，惟不少市區三房單位動輒要800多萬元，一般家庭客都難以負擔。不過，馬鞍山區內多個私人屋苑現時可提供相對低水的三房單位，為區內外換樓客提供多個選擇。其中，新港城為區內流通量最高的私人屋苑，三房單位入場費約580萬元；同區聽濤雅苑及翠擁華庭三房單位，入場費均約620萬元左右。

馬鞍山一帶仍不乏相對低水的三房選擇。

聽濤雅苑單位實用率八成。

翠擁華庭距離港鐵烏溪沙站約三分鐘步程。

馬鞍山區近期二手成交

馬鞍山區近期二手叫價

新港城換樓客Like

新港城為馬鞍山區內流通量最高及盤源最多的私人屋苑，位處港鐵站上蓋，由20座住宅樓宇組成，提供約4,760伙，實用率75%，樓齡約二十年，受新界及區內換樓客歡迎。

世紀21鄭達昌表示，早前新港城4期L座高層1室，屬三房海景單位，建築/實用面積約830/625方呎，以658萬元沽出，建築/實用呎價約7,928/10,528元。

上述單位買家為同屋苑換樓客，是次由兩房換三房單位，認為屋苑位置好及交通便利，故再次購入。

放盤量共20個

現時屋苑三房單位有約20個放盤，入場費約580萬元。其中，4期K座高層5室，以598萬元放售，單位建築/實用面積約697/519方呎，建築/實用呎價約8,580/11,522元。

聽濤雅苑沿海罕有

聽濤雅苑為區內少數沿海私人屋苑之一，由11幢住宅樓宇組成，提供約2,032個住宅單位，樓齡約十六年，單位實用率約80%。屋苑1、9、10及11座部分單位望向海景。

低層叫價628萬

現時，聽濤雅苑的三房單位中，有約19個放盤，入場費約620萬元。當中2期4座低層B室，屬三房單位，現以628萬元放售，建築/實用呎價約6,428/7,970元。

此外，屋苑本年暫錄約25宗成交，平均每月逾3宗成交。

翠擁華庭實用率77%

翠擁華庭樓齡約十四年，建有12幢住宅樓宇，提供約1,606伙，單位實用率約77%。屋苑距離港鐵烏溪沙站約三分鐘步程，並設有專巴往來新港城、大學站及鑽石山站。

料620萬元進場

現時，屋苑三房單位有約22個放盤，入場費約620萬元，為12座高層B室，單位建築/實用面積約985/765方呎，現以623萬元放售，建築/實用呎價約6,325/8,144元。另外，翠擁華庭本年至今暫錄約35宗成交。

區內供應增升值潛力佳

馬鞍山為沙田新市鎮的擴展部分，於八十年代與天水圍及將軍澳並列為重點發展的市鎮。短短三十年間，區內人口大幅增加，約有20萬居民，佔沙田區總人口約三分之一，區內有5個公共屋邨、11個居屋及夾屋屋苑及17個私人屋苑。為應付日益增加的人口，馬鞍山線亦早於十年前落成，鐵路連接大圍轉車站，居民出入市區極為方便。