內地地方政府鬆綁限購未能扭轉樓市趨勢，國家統計局最新數據顯示，七月份70個大中城市，新建商品住宅價格漲幅按月下降的城市從六月的55個增至64個（逾九成），創一一年一月以來新高。四個一線城市一手房價按月下挫，其中北京跌幅達1.3%，為一二年以來首度按月下滑。

上月內地新建商品住宅價格漲幅下降的城市增加。（中新社圖片）

上月主要城市一手樓價表現

國統局數據顯示，七月內地一手住宅價格按月下降的城市為64個，比六月份增加9個，上漲的只有廈門和大理兩個，價格持平的有四個；二手住宅價格按月下降的城市有65個，亦較六月增加13個。

而房價按月下滑的趨勢向一線城市蔓延，從一手住宅價格指數來看，北京、廣州均按月跌1.3%，上海跌1.4%，深圳跌0.6%，而在六月份，北京還保持按月0.1%的微漲。

金九銀十望扭劣勢

自今年三月份起，陸續有二、三線城市傳出限購鬆綁的消息，至八月中旬，在全國46個限購城市中，仍堅守限購政策的城市僅剩不到10個，惟地方政府的救市措施，未能止住房地產市場的冷風。分析師指出，房價下跌具有一定持續性，即使有部分消費者因為市場救市而改變了看跌預期，總體上房價仍會保持連續幾個月的下跌。

美銀美林的報告認為，房價的加速下跌應與七月份提供打折優惠的項目增多，以及銷售放緩有關，由於購房者在房價下跌預期下採取觀望態度，當月住宅銷售按年減少18%，但政府開始調整房地產的政策，加上金九銀十是傳統的銷售旺季，相信屆時銷售將出現回升。

郁亮：鬆綁勿太樂觀

在大部分城市樓價仍持續下跌，萬科企業（02202）總裁郁亮指，樓價下跌的確對開發商的銷售影響很大，去庫存壓力亦增加，不過，他強調，去庫存有很多方法，不能只靠降價去達成，同時亦須倚靠地方政府的政策配合，如增加產業及就業機會等。

郁亮指，內地多個城市限購正在放鬆，相信可能有助帶動市場氣氛，但認為不應過於樂觀，「這次春天與上次春天不一樣」，在未解決老百姓居住問題前，內地調控料不會徹底取消。對於有傳上海放開限貸政策，郁亮又指，事實上其他地方通常是對剛需及自住需要採取支持，「像我們不分青紅皂白，以一刀切方式控制貸款，幾乎少見」，他指，政策市場化將有利行業，希望相關措施可以更明確。