政府增加住宅土地供應的效果進一步顯現，運房局公布的數字顯示，私人住宅一手供應量在未來幾年持續上升，卻澆不熄近期再度高漲的置業意欲。面對鐵一般的供應數字、明年預期將加息，以及細價樓搶購熱潮，有意置業者難免感到矛盾和忐忑，但作決定時不應只看市場氣氛，要衡量個人能力和客觀環境。

未來三至四年，私人住宅一手供應量升至七萬三千伙，屬多年未見的高位。此外，上半年住宅施工量達一萬二千三百伙，已接近去年全年的九成，屬有紀錄以來的半年最高。數據確鑿地反映未來供應相當充裕，因為政府積極推出土地，發展商亦積極吸納土地儲備並積極去貨。

住宅新供應持續增加，估計下半年約有一萬個單位落成，將有一番熱鬧，市民不愁無樓可買，只愁手上現金是否足夠上車，因為樓價在這幾年愈等愈貴。所謂泡沫之說，不知何時是巔峰、何時會爆破，就像去年仍處於瘋狂的內地一線城市樓價，現在已急轉直下。買樓是一生人的重大決定，總不能輕率。

政府最新的目標是每年供應約一萬八千個私人住宅單位，看現時情況，姑勿論能否達標，未來供應已經由不足轉趨穩定。然而，政府覓地困難，遷拆發展又面對諸多掣肘，當麵粉供應減少，麵包亦有短缺之虞。這非危言聳聽，已批出土地並可隨時動工的住宅供應量，去年全年均徘徊在萬六至萬七伙之間，今年首季已驟減至萬二伙，上季更減少至萬一伙，正好反映推地遇阻力，是長遠不可忽視的隱憂。

雖說樓價已遠超市民的負擔能力，然而銷售數字卻是另一回事，即使未來供應增多、明年加息預期升溫、3D辣招多管齊下，樓價仍居高不下，遲遲不見較顯著的調整，使一些市民由期待變成急不及待，積累的購買力一下子釋放出來。

另一方面，上車新盤愈來愈細，以前說的是四百呎左右，現在縮至二、三百呎，一定程度上是政府在賣地時加入限呎或限量條款所致。當將來「迷你樓」成另一主流，供應量無疑變相增加了，長此下去，又有可能造成大中型單位供應不足。目前樓市有「病急亂投醫」的感覺，要重回正軌相信需更長時間。

今年樓市非但未如預期般出現調整，細價樓更現搶購潮，可見置業的剛性需求較想像中大。近年香港經濟無疑欣欣向榮，失業率之低近乎全民就業，薪酬亦大致跟上或超越通脹，形成置業需求上升。不過，香港經濟未來亦存隱憂，城市競爭力排名不斷下降，倚賴的旅遊業由盛轉衰。樓市除視乎外圍因素之外，更看本地經濟表現。

對樓市提出警告的專業人士絕不算少，國際貨幣基金組織更點名包括香港的一些地區，樓市存在極高風險，結果今年均跌盡眼鏡，因為準買家又爭先恐後做業主。政府增加供應已初步做到了，當年確曾擔心遠水難救近火，現在逐漸見到新供應增加，要圓買樓夢亦不急於一時。