發展雖有宏圖 畫餅終難充飢
港府拓土建屋寸步難行，只能繼續畫餅充飢，繼早前推出新界東北發展終極方案，昨日又宣布啟動洪水橋新發展區第二階段諮詢，兩個計劃大約提供八百公頃可發展土地，為十多年後的房屋發展籌謀用地，遠景不可謂不美麗。然而，只有計劃而缺乏落實能力，不啻空中樓閣，徒令無殼蝸牛希望愈大，失望愈大。
據當局規劃，洪水橋新發展區可提供公私營房屋單位約六萬個，容納人口近二十二萬，雖然房屋供應數量與新界東北發展計劃不相伯仲，但區內人口增加近五萬名，最快六年後動工，二○二四年將有首批單位落成。如果計劃得到落實，當然是一件好事，問題是，參照過往建設新市鎮經驗，發展規模愈龐大，牽動地區利益愈甚，收地過程阻力也愈大，還要面對環保團體、不同持份者及其他反對聲音，港府施政長期積弱，能否逐一擺平爭議順利推動計劃，不致再一次淪為紙上談兵，實屬疑問。
說港府發展新市鎮困難重重絕非過慮，單是推動發展新界東北已擾攘達十五年，去年進入最後一輪地區諮詢，竟然再起波瀾，當局拖了九個月，終於在早前公布所謂「終極」方案。為了滿足林林總總的訴求，除了縮小發展規模，又容許「原址換地」，引入變相公私合營模式，結果又引發官商勾結質疑，總之爭論沒完沒了，發展計劃只有不斷推遲的時間表，卻沒有確實的動工年期，無殼蝸牛想上樓，仍然是遙不可及的夢想。
一個新界東北發展計劃，已令當局左支右絀窮於應對，至今仍然舉步維艱，不能不令人擔心洪水橋新發展計劃隨時重蹈覆轍，雖然區內已用作貨櫃場及回收場的棕土地帶較多，可供優先發展，但收地最少涉及五條鄉村，必然面對更大爭議及阻力，單是處理居民堅持不遷不拆的訴求已經曠日持久，還有環境評估、收地方式等爭議，最終難脫研究復研究、諮詢復諮詢、規劃再規劃的窠臼，好事多磨，蹉跎歲月。
無疑，目前可供發展的土地大多坐落於新界鄉郊，港府要解決房屋用地不足問題，在新界建造新市鎮事在必行，可惜當局有心無力，尤其規劃用地被質疑不公平，一味向無權無勢的平民打主意，更是自製炸彈。
近日就應否收回粉嶺高爾夫球場用地掀起爭論，官員以各種藉口推諉責任，又聲稱未進行規劃之前，就算收回土地也只是「曬太陽」，然則面積廣達一百七十公頃的高球場，只供約二千名權貴享用，何嘗不是大部分時間「曬太陽」，浪費土地資源。當局收地發展存在雙重標準，予人袒護權貴印象，豈能不挑起民怨。拓土建屋動輒得咎，說到底是港府一手造成。
現屆政府視解決房屋問題為施政重中之重，可惜拿不出實際成績，只是一味開期票將問題壓後。畫餅容易充飢難，所謂協助「基層上樓，中產置業」的承諾，也只能流於空談。
