縱然房策符民意 發展東北談何易
有人說，香港地少人多，導致樓價高踞不下。其實，香港不缺土地資源，只是未能地盡其用，已開發土地僅佔總面積兩成多，港府落實房屋政策面對所謂「地從何來」難題，根本就是偽命題。說到底，港府多年來沒有做好土地規劃，加上管治弱勢，即使計劃開發新界鄉郊土地及填海造地，但總是遇難而退，半途而廢，以致在拓地建屋方面一事無成，房屋問題愈演愈烈。
中大日前發表香港房屋土地供應及發展民調結果，顯示逾七成受訪者不滿房屋土地供應不足，逾八成市民支持發展新界東北。特首梁振英援引這項民調，認為與港府對問題的認知完全一致，又重申當局會繼續增加土地供應，解決土地樓房、樓價高及租金高的問題。既然現屆政府的拓地建屋施政方針與主流民情不謀而合，落實增加土地供應大計應該無往而不利，為何當局提出的拓地建議，不論是新界東北發展計劃，還是填海造地選址，或者在市區寸土必爭，仍然受制於各種阻力，至今議而不決，停留在諮詢再諮詢、研究復研究階段？顯而易見，拓地建屋一籌莫展，不是得不到市民支持，而是港府無能而已。
長遠土地規劃只聞樓梯響，現屆政府應對當前公私營房屋供應不足問題，同樣欠缺中短期紓緩措施。港府規劃未來四至五年落成七萬五千個公屋單位，居屋單位一萬七千個，私營住宅單位六萬七千個，覓地過程已左支右絀，見縫插針，最終能不能達成目標，還是很大的疑問。較早前，港府高層透露，地政規劃部門在土地儲備、改變土地規劃及提高地積比率等方面，都未能配合現屆政府構思的「覓地、造地、落實建屋量」房屋新政，拓地外有反對聲音，內則受到部門牽制，陽奉陰違，港府能否取得足夠土地完成首個建屋目標不能不令人質疑。
未來四、五年內房屋供應青黃不接，實際供應量並無增加，當局只能採取行政措施阻遏樓價飆升。隨着數月前印花稅雙辣招出台，近期樓市有降溫迹象，近日港府官員聲言，雙辣招已扭轉市民對樓市只升不跌的心理預期，又強調有需要時會再出招，問題是當局連番干預之後，炒家及境外買家幾乎絕迹樓市，目前入市置業者大多數是真正用家，一旦當局再出招，增加用家買樓成本，隨時「殺錯良民」，令不少原本有能力置業的市民望樓興嘆。
日前將軍澳一樁跳樓慘劇，女死者疑因無力置業，加上租金壓力，情緒大受困擾，終於走上不歸路，「子雖不殺伯仁，伯仁因子而死」，港府聲聲要增加土地供應，解決樓價高與租金高問題，這張期票，何時才能兌現？
現屆政府揚言施政重中之重是協助「基層上樓，中產置業」，可惜說時容易做時難，增加土地供應問題一天無法解決，房屋政策就淪為空言。市民的忍耐是有限度的，如果港府繼續坐而論道，不幹實事，民怨火山遲早爆發。
