置業安居開期票 好夢由來最易醒

樓價經過數個月調整後再次蠢蠢欲動，又回到過去的周期模式，當局出招之後暫時冷卻，到市場消化了調控效應，樓價又掉頭回升，而且升勢可能更快更急。事實證明，只靠行政手段壓抑置業需求，效果不但短暫，樓價也未必如預期般下調。相反，港府頻頻出招，反而窒礙市場流動性，減少二手供應，隨時弄巧成拙。

雖然官員聲言已經扭轉市民對樓價只升不跌的心理期望，但樓價高踞不下，要兌現現屆政府協助中產置業的施政承諾談何容易。樓價未見下調，當局出手只能愈來愈重，美其名為打擊市場炒賣活動，其實往往殺錯良民，連本有能力的市民也因成本增加而無法上車，難免怨聲四起。港府治樓市畫虎不成反類犬，原因在於無法推出紓緩樓市供應不足的中短期措施，滿足市民置業需要。

事實上，與九七年物業市道熾熱相比，目前的樓市已不可同日而語。當年市場充斥炒家，樓價遭人為炒賣狂飆，現時樓市經當局連環出招之後，不但炒家絕迹，連境外買家也鮮見，樓市基本上已由本地用家主導，如果供應充足，樓價自然回落到合理水平，根本毋須一而再出甚麼辣招阻止市民買樓。

現屆政府視解決房屋問題為施政重中之重，可惜上任一年以來，面對土地荒束手無策，公私營單位最快也要四、五年後才能逐步增加供應量，無助改善目前房屋供不應求情況，恐怕公屋輪候冊的人龍只會愈來愈長，急待上車或轉換物業改善居住環境的市民也會愈來愈多，即使日後供應量增加，也被累積的龐大需求消化殆盡，樓市供求失衡依然如故，問題無窮無盡。

最諷刺的是，無殼蝸牛正為住房發愁，當局又開出新的期票，聲言要為未來二、三十年的土地供應早作籌謀，解決下幾代人的居住問題，未來的單位將主要來自新界東北、新界北及填海新區云云。施政當然要有長遠規劃，問題是，港府解決當前房屋問題束手無策，還奢談下幾代人的居住問題，不是本末倒置嗎？當局拓土建屋捨易取難，明知新界東北發展收地阻力重重，仍然硬推計劃，另一方面卻藉口規劃需時，拒絕收回面積達一百七十公頃的粉嶺高爾夫球場官地，被質疑一面毀人家園，一面維護權貴，欺善怕惡，嫌貧愛富，試問如何令人相信所謂的中長遠土地規劃？

空談誤港，施政最需要的是落實決心，港府一味向市民推銷美麗遠景，無助紓解民困。好夢由來最易醒，對大多數市民而言，為未來幾代人解決房屋問題，不啻海市蜃樓，當局與其盡做些不着邊際的規劃，不如實踐「寸土必爭」的口號，及早收回被權貴佔用的會所地皮增建房屋。