今年細價樓走勢嚇人，升幅大幅跑贏豪宅，無論一手、二手上車盤及二手居屋，都成為搶購對象，發展商亦即時改變策略，各區新盤均加插細單位，務求以「細細粒容易食」來滿足市場需求。但從另一角度看，亦反映樓價升幅開始遠超一般市民負擔能力，細單位供應大增，只是發展商希望透過降低入市門檻，能夠在樓市出現轉勢前加快去貨，由於需求大、銀碼細的關係，細價樓炒風勢必再升溫，預期癲價持續出現之時，距離樓市爆煲期已不遠。

香港經濟出現按季萎縮，零售業表現大不如前，政府再三提出警告經濟有下行風險，豪宅市道放緩，但市場對細價樓追捧卻有增無減，與實體經濟預期表現背道而馳，唯一可以解釋的是本港住宅剛性需求實在太大，由於細價樓供求不平衡，早前被壓抑的購買力爆升，賣家惜售，買家追貨，令成交價不斷創新高。

上世紀八十年代，香港經濟開始起飛，當時本港發展商因應市民購買力，大量推出實用面積約三百呎的細單位，由於涉及銀碼較小，市民較容易上車。

香港進入九十年代至二千年，社會逐漸走向富裕，發展商已絕少供應這類小型單位，現在發展商重彈舊調，可說是本港樓市開倒車，是港人居住環境倒退的絕大諷刺。

細價樓持續受到追捧涉及眾多因素，最主要是港人平均居住空間狹窄，有能力的都想擁有自置物業，令市場的剛性需求持續不墜。

市民是否入市，主要視乎整體經濟、個人收入與樓市走向變化。現時由於雙辣招沒有令樓市出現預期的跌勢，積壓的購買力突然湧現，細價樓更由於需繳付的雙倍印花稅遠低於豪宅，無論自住或投資收租都有較大靈活性，成為追捧對象。

上車盤在盤源短缺下，樓價不斷創新高，新界大型屋苑入場費動輒逾四百萬元，肯定嚇怕部分準置業人士，令成交減少，但樓市熱度則不減，並出現量縮價升的怪現象。

發展商數年前致力推出豪宅，目的是迎合內地買家的需求，但眼見近期細價樓愈升愈有，審時度勢下已改變售樓策略，紛紛推出細單位或微型單位，目的不外是搶奪市場客源，以將軍澳區為例，四個新盤同時都加插上車細單位，可以預見細價單位受追捧程度有增無減，令人憂慮炒風愈演愈烈。

市民希望盡快上車，發展商在商言商，提供入場費較低的細單位以滿足需求，這是市場規律，無可厚非，但同時反映市民對政府所謂增加樓宇供應的承諾投下不信任票，在樓價持續上升下面對現實，以有限財力加入細價樓的搶購行列。

新盤細價樓銀碼細，對初次置業人士確實有很大吸引力，但並不代表風險較低。

現時樓市價格已到了極高危水平，現時入市必須考慮清楚若美國加息，樓市轉勢，個人能否承受樓價下跌的風險。