美銀美林發表研究報告指，上海實業（00363）母公司在近期的一波國企資產重組中，獲得了總值100億元人民幣的金融及地產資產。但上實現價只相當於0.83倍市帳率，仍低於一一年以來平均的0.9倍水平，完全未有反映注資重組所可能帶來的增值憧憬，該行預期投資者將透過上實即將公布的中期業績，以確認相關因素所帶來的影響，維持給予其「買入」評級，目標價31元。

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該行表示，上實持有的中環水務45%股權，以及近日收購的龍江污水處理項目16%股權，中期而言將有機會注入上實環境。而母企亦有機會將其持有23%股權的杭州灣跨海大橋及水務資產項目注入上實。

該行預期，上實上半年核心盈利按年跌10%至9.66億元，主要由於物業銷售減少及期內錄得輕微匯兌損失。但認為公司未來將有更多物業項目收益入帳，而旗下上實城開（00563）利息支出下降之下，料一四年度核心盈利增長將達16%。