人民幣資產冼國林最Buy

四年前香港逐漸有商戶收人民幣，但當時相對少人投資人民幣資產，冼國林說，「我份人比較大膽」，指當時已看好人民幣前景，開始於內地投資物業。

買內地樓回報逾倍

他的物業主要集中在佛山，投資額達人民幣七至八位數字。以他重本投資的佛山西樵山為例，三年前樓價平均每平方米5,000元（人民幣．下同），現時已翻倍至1萬元，計及近年人民幣匯價的升幅，內地物業投資回報達1.1倍，平均每年回報率近三成。

冼國林教路，買內房寧願買貴，都一定要選擇人氣旺、有外來人居住的中心地帶，即使珠海每平方米只需一萬元，他亦寧可選擇買鄰近每平方米兩萬元的深圳。

有意增持商用物業

作為大好友的他，料內房可繼續升，十年內再翻兩倍，每年最少有15%升幅。

目前人民幣資產佔其總資產約兩成，其餘全是港元資產。受內地限購影響，他不可以再買入住宅物業，惟極看好內地發展，將繼續增持內地商用物業，擴大人民幣資產佔比。

現時投資於內地或人民幣資產仍受管制，流通性不及美元、港元資產高，存在一定風險。冼國林認為，十年內人民幣可全面開放，屆時港人亦不想收港元，猶如現時澳門人寧願收港元或人民幣，而非當地貨幣；港元存在價值成疑，因此「未來投資全部做晒人民幣都無所謂」。

過去幾年人民幣均錄得3%以上升值，令投資內房的回報更豐厚，他認為，人民幣目前低估逾三成，料每年仍可升值3至5%，創長達十年升勢。

他形容今年初的匯價調整是「呃人」，指美國千方百計想人民幣升值，升值是無可避免，其公司收到人民幣亦會盡量儲起，寧願借港元還人民幣債務。

不做滬港通白老鼠

滬港通開車在即，會否因此買入A股？他說不會做白老鼠，免受初期可能出現的技術性問題影響，長遠則不擔心，會考慮投資滬股通；個人心水為基建、鐵路及金融股，惟仍對內地企業有戒心，感覺上民企管治及誠信未達國際水平。

港拓點心債贏在起跑線

「點心債」是離岸人民幣債券的俗稱，由二○○七年六月開始，內地有關當局允許內地金融機構在香港發行人民幣債券，在港人民幣業務範疇得以擴闊。擁有先行優勢的香港，亦成為中國境外最大的人民幣債券市場。

由於香港最早發展離岸人民幣業務，市場人士遂以本港其中一項最具特色的食物－－點心來稱呼這種債券。

雖然點心債泛指所有在中國境外發行的人民幣債券，惟隨着其他離岸人民幣中心湧現，其他別名亦相繼出現，例如在台灣發行的人民幣債券叫「寶島債」，在新加坡則稱為「獅城債」等。

今年發行料增五成

本港點心債發行量持續上升，據滙豐統計，今年首七個月點心債及存款證總發行量約3,900億元（人民幣．下同），已超過去年全年水平。

渣打預期今年包括存款證的點心債總發行量約為5,500億至5,800億元，較去年全年顯著增加約48至56%。該行又預期至今年底，整體點心債市場規模可能突破7,500億元。