買家出價進取，但原來銀行估價更積極，沙田中心連天台戶剛以破沙田市中心區屋苑呎價紀錄易手，實用呎價高約1.5萬元，成交價達432萬元，罕有地有個別銀行對上址估足價；而旺角居屋富榮花園繼日前售價創新高後，有海景兩房戶以實用呎價約1.16萬元轉售，呎價再創屋苑新高。

二手買家出價愈來愈高，而銀行估價亦追貼。（資料圖片）

美聯陳國良稱，沙田中心海寧大廈一個連天台戶，原叫價438萬元放售，終以432萬元售出，建築/實用呎價11,459/15,000元，實用呎價創沙田市中心區新高，約四年升值逾80%；有大型銀行對上址網上估價達432萬元。市傳新買家為用家，見同類放盤罕有因而入市。而同層同類另一單位，獲同一大型銀行網上估值達約477萬元，實用呎價逾1.65萬元，反映個別銀行對後市比買家更為進取。

銀行界人士指，近年銀行提供予客戶的物業估價，大部分均貼市及估足價，儘管近期樓價上升，但樓價升勢較慢，上升速度不及之前幾年，相信估價有充足時間根據成交作參考。

有銀行家指出，測量師行面對成交較少的特色單位，往往以成交價作依據，所以一向能估足價，若銀行認為有關估價太進取，可調低按揭成數5至10個百分點，毋須從估價入手，甚至提高按揭息率以反映可能出現的風險，亦會審視客戶的還款能力。

珀麗本月暫開22單

消息稱，富榮花園10座低層海景兩房戶，自由市場價售562萬元，建築/實用呎價9,894/11,612元，料呎價創屋苑新高；另鰂魚涌私樓康怡花園P座中層兩房戶以約688萬元轉售，創同類新高。

美聯稱，馬灣珀麗灣買賣交投旺，本月暫錄約22宗，其中17座中層C室海景一房戶以393.8萬元售出，實用呎價約1.04萬元，創同類新高。