彩霞商場新業主 違規徵管理費
【本報訊】 繼廣田邨商場後，再有領展拆售的商場新業主被揭發違規向社福機構租戶「開刀」，徵收管理費。牛頭角彩霞邨商場新業主原擬向兩間機構租戶加租一倍，不果後改為收取管理費，每平方呎一元，變相加租兩成。社福界立法會議員張國柱要求政府盡早介入，煞停這種變相加租的做法，並勸喻機構不要簽新租約。
基督教家庭服務中心位於彩霞邨的智存記憶及認知訓練中心。
彩霞邨商場連停車場在二○一四年九月由領展售予大富基業，該商場有三間非牟利機構，包括基督教家庭服務中心智存記憶及認知訓練中心、協康會特殊幼兒中心、天主教彩霞邨潔心幼稚園，有關機構的優惠租金為每平方呎五元。大富基業與機構續租時擬加租一倍，機構於是求助房屋署和社會福利署，經磋商後，新業主答應不加租，但徵收管理費。
當區區議員顏汶羽證實，新業主去年接手後，即提出向非牟利機構加租，但被房署告知違反有關條款，故取消念頭，而他的議員辦事處亦加了少少租。據他了解，新業主在九龍塘經營安老院，而在彩霞邨亦開設安老院。
收其他費用視為違契
彩霞邨其中一間藥房負責人劉先生說，現時仍有一年租約，擔心會加租，「以前有超市、餐廳、診所，但都做唔住，即使加租一成都很難做，房署拆售商場是錯誤決定。」
張國柱表示，繼廣田商場後，彩霞邨商場也出現同類的巧立名目徵收管理費問題，政府有必要介入事件，確保領展出售屋邨商場時，非牟利機構可以繼續享有較低租金。彩霞邨兩間受影響機構均表示暫時不作回應。
至於社署在廣田邨商場開設藍田綜合家庭服務中心，政府產業署表示，會繼續與新業主商討續約。
房署表示，社會福利署已向彩霞商場新業主轉達。根據房委會的福利租賃安排，房委會只會收取優惠租金，並不會收取管理費。因此，拆售商業設施的新業主亦只可向機構收取房委會訂定的優惠租金，不得收取管理費或其他費用，否則房委會視之為違反契諾。房署指出，房委會曾發信提醒新業主，必要時將採取法律行動，維護權益。
