面對內地樓市熾熱，國家住房和城鄉建設部部長陳政高日前表示，中國不會出現類似日本樓市泡沫爆破的情形。他稱中日兩國「時代不同、國情不同，不能相提並論」，但事實真是如此樂觀嗎？

二十多年前，日本房地產市場一片火爆，賣掉東京的土地可以買下整個美國。二十多年後的今天，中國城市「貴」得也可以買下整個美國。經濟學家測算，賣掉中國北上廣深這四個一線城市建成區的土地，就可以買下半個美國。

最近新一輪的樓市上漲中，不少地產中介推波助瀾，甚至發明「首付貸」這個怪胎，北京則出現「合夥湊首付」，諸如此類的做法，與當年次按危機前美國樓市的瘋狂有何區別？

更關鍵的是，中國樓市已有大量的空置房，官方對外公布七十個城市空置率數據是百分之十五，這恐怕只是冰山一角，即使北上廣深這樣的一線城市，也有很多樓房根本沒人居住，而二、三線城市則有不少新城淪為人迹罕至的鬼城。

樓市是否有泡沫，不是僅僅看當前的價格，還要看人口情況及貨幣政策。從日本、美國等國的經驗看，房地產周期與人口結構密切相關。房地產屬於典型的年輕型消費品，二十五至四十五歲人群是房地產消費的高峰期，而在四十五歲以後，房地產消費佔比就會持續下降。

未雨綢繆 早作準備

日本的人口紅利在上世紀九十年代結束，房地產市場新開工數量迅速下滑，地產大周期終結。而中國在二○一五年進入人口拐點，這其實也預示着地產周期拐點的到來，今後中國很多年輕人不僅手中有一套房，還將繼承祖父母、父母的房產，樓市過剩已成必然。

日本樓市在極度瘋狂時就像一個巨大賭場，人們都聚精會神地下注，當時頭腦清醒的人已經看到賭場的角落開始冒煙了，他們悄悄地、盡可能平靜地走向賭場狹窄的出口。可惜，雖然火苗依稀可見，多數人卻渾然不覺，不由自主地被吸引到賭桌邊。

現在的中國和當年的日本有許多相似之處，樓市泡沫破滅前的社會心態和市場表象幾乎一模一樣。不同的是，日本的樓市泡沫是外在因素引起的，是西方國家迫使日圓升值導致的，而中國的樓市泡沫是內生性的，是多發貨幣導致的，而且官方還在推波助瀾，因此，中國樓市泡沫破滅給民眾帶來的危害，恐怕比日本樓市泡沫破滅給日本民眾帶來的危害要大得多。

說到底，樓市發展有一定的市場規律，絕不會根據長官意志而動，陳政高對樓市的判斷顯然太過輕率，太過不負責任。當局如果不未雨綢繆、早作準備，一旦樓市泡沫破滅，恐怕是滅國危機，屆時陳政高已不知身在何方。