遏樓泡殃及用家 辣招情理難容

港府重錘狙擊炒樓，招數之辣前所罕見，惟其辣也未見其利先見其害。全港主要大屋苑，只有零星成交，慘淡景象今年首見。政府辣招懲炒家，未嚇驚炒家，先打窒了用家。睇樓大減，未見業主掀減價風，就是用家離場觀望的現象，因為現今炒家誰人無貨在手？要睇樓入貨的是正常置業、正常換樓、正常投資的用家，現今大有被「趕離」樓市現場之勢，不只是等待樓價走向明朗，而且是根本打亂了買樓預算。

這種表面見效、實則見害的招數，不能說不辣。政府為何出此辣招？究其原因不外兩層：其一，早年一手製造了樓市供應斷層，現時雖圖增加供應去矯正，但力不從心事倍功半；其二，近期出招遏炒樓搔不到癢處，無一見效，使政府丟盡臉面，又惟恐一旦出險情中央咎責。政府被迫用「需求休克」的方法救急，至於因此而殃及用家，也顧不得太多，先顧全了政策顏面再說。

令人擔心的是，這種情況或者維持兩年，有別於措施「暫時」或「臨時」的較短期定性。印花稅修訂「先斬後奏」訂明追收權，並且對置業後有困難的業主，全無豁免關上「逃生門」，條例基本排除了住宅買家的靈活性。同時，置業的門檻抬高、啟動成本增加，亦將實力較弱的買家摒出市場，使他們錯失利用當前的低息環境，實踐置業夢想。由招數的強硬及欠缺彈性，凸顯不近情理一面，能否重創炒家姑且勿論，打窒用家卻明顯不過。

當前樓市炒作兩大勢力，一股是本地資金，另一股是內地或海外流入資金。本地資金中有兩類，一類是專門炒樓圖利的勢力，一類是以用為本，樓價大升先賣後再買的換樓客。政府辣招可阻止後者的換樓操作，但對已在樓市賺得盆滿缽滿的前者，最多只能促使他們略微減磅，或者蟄伏一段時間，很難使他們恐慌離場。除非辣招維持很長時間，但恐防長期打壓招致產業艱困、用家有難，才輪到炒家壯士斷臂收山罷戰。

外來炒樓資金財雄勢大，並不把政府辣招放在眼內，他們既將印花稅視之「濕濕碎」，也因往往現金付款、不求銀行按揭的關係，對政府辣招「冇有怕」、「未驚過」。甚至有心藉政府打壓「執平貨」，這些外來勢力反有養成識途老馬、專業炒家的可能。政府辣招反而會無心插柳，將內地外來資金演變為本地樓市打躉的炒作勢力，憑實力他們可以持貨待周期，長遠或成「托市」的勢力。

當市場明白種種市場現實後，對政府辣招非但效果存疑，更視之為欺壓用家、難撼炒家的爛招，因而就不存寄望也深感無奈。無形中，政府鐵腕既未痛打炒家，樓市用家反成為政府的試拳沙包，難免令人對樓市後向擔憂。