【本報訊】高院裁定「二換一」小業主勝訴，稅局要退回雙倍印花稅，對有意換樓的市民應屬好消息，但地產代理稱，樓市跌勢已成，除非大幅劈價，否則很難在半年內做到「先買後賣」換樓，因此未必會刺激起換樓需求，且今次亦非終極裁決，案件或會上訴，令有意換樓的業主面對不少變數。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，近期市況淡靜，換樓業主若要在半年內成功售出兩個單位，或需大幅減價，賣樓所失隨時大於退稅所得。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚也指出，以現時市況，要在半年內沽出兩個或以上單位絕對有難度，相信高院判決不會掀起換樓潮。
稅局或上訴
業主參照這個案而選擇換樓，亦要留意其他風險。執業大律師陸偉雄稱，理論上其他做了「二換一」的換樓客，有機會獲得稅局退回DSD稅款，但要留意高院原訟庭的裁決並非終極，稅局有機會上訴，要等到終審法院判決才可成為終極案例，萬一稅局上訴得直，更有機會追討過往「二換一」或「N換一」個案的稅款。在上訴期間，稅局亦可以案件正在審理為由，暫緩退稅要求。
銀行界人士提醒，若業主未能在六個月限期內完成換樓，銀行或會重新釐訂新物業的按揭成數、貸款金額或貸款利率，甚至會要求客戶即時清還貸款。
另外，運輸及房屋局局長張炳良昨早於立法會重申，儘管近月樓價及租金有明顯下調迹象，但房屋供求仍失衡，政府現階段無意減辣或撤招，會繼續密切監察樓市情況。
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