樓價上揚如意算盤變催命符
【本報訊】西九龍文娛區計劃踏入○二年後推進得如火如荼，但到○六年推倒重來，全因當時公眾對單一發展商安排及天幕設計甚反感，更有官商勾結的疑慮。政府當初考慮由私人發展商主理整個西九項目，是因香港正值亞洲金融風暴及沙士肆虐致經濟低迷，政府打算以巿場資金支持西九的發展，不料經濟迅速復甦樓價上揚，西九中的商住項目變成肥肉，政府當初的「如意算盤」化成「催命符」。
昨日庭上披露的多份政府文件顯示，二○○○年政府公布西九發展計劃，但○二至○三年經濟低迷，政府遂希望以私人發展商資金支持項目，放棄傳統的投地，改以邀請計劃書形式跟發展商合作，令政府能直接參與發展。但○四年政府完成邀請私人發展商提交發展計劃時，本港經濟復甦，巿民愈見關注生活環境質素及公共事務，公眾對西九發展安排甚有意見，並質疑地積比率過高及商住部分比例欠規管，立法會更成立特別小組監察發展進度。
轉研公私合營模式
故○五年由曾蔭權領導的督導委員會開始研究引入其他發展商的方法，包括劃出一半商住項目供其他發展商競投。
針對營運區內文娛設施要年蝕兩至三億的估算，政府希望發展商拿出三百億元作營運基金，並於○五年十月「拍板」向發展商提出上述新發展條件，但各發展商反應冷淡，至○六年二月二十日限期前仍未給予正面答覆，行會翌日召開特別會議，曾蔭權及許仕仁宣布西九計劃要推倒重來，轉為研究公私合營模式，曾蔭權更委任更多藝術文化界人士組成西九核心藝術及文化設施諮詢委員會，取代本來的督導委員會主導西九發展工作。
