日不設投資移民
港人到日本買樓，該如何選擇合適單位？有物業代理教路，須注意單位位置、管理情況及樓層，以評估單位的抗跌能力及出租機會，而日本無投資移民，買家不會因置業而得到日本國民身份。此外，買樓後出租須定期支付所得稅，另要支付維修費等費用。
大阪物業同樣成為港人投資新寵。
所得稅5%起步
「隨樓齡增長，樓價必然會下跌，跌得快定慢、多定少，就要睇個單位嘅抗跌力。」香港置業高級執行董事伍創業指出，單位的抗跌力，主要視乎位置、交通配套及管理情況，「如果管理公司保養做得好，定期為樓宇做檢查維修，樓價自然跌得無咁快。」
專門代理日本物業的資深顧問何先生提醒，日本樓宇所指的一樓，等於香港的地下，「地下單位通常只有堵矮牆，保安同私隱度較差，故較唔受歡迎，一般較難租出。」他又指，日本無投資移民，非日本人無論在當地購入多少物業，都不能成為日本公民。
此外，買家在日本出租單位，須按收入支付所得稅，稅率因應收入而轉變，如年收入在一百九十五萬日圓（約十四萬七千港元）以下，須支付百分之五作稅項，「另外，每月仲要畀管理費同維修基金，維修基金就係各業主夾筆錢，用嚟為樓宇做定期檢查及維修，兩樣加埋大概一萬日圓（約七百五十多港元），但會因應樓齡及地區而有所不同。」
