沙田排頭村有一幅空地，三十多年前政府已擬定要建高層丁屋，但時至今日，該地仍是芳草萋萋，一片寂寥，照目前情勢看來，恐怕待至驢年也不會動工。現時丁屋的規格是建築面積二千一百呎，共分三層，每層七百呎，陽台不計算在內。為節省建屋用地，一直有建議要將丁屋高層化，以接近私人高層住宅的形式興建，每個丁權持有者可獲分二千一百呎，以此解決丁屋用地不足的問題。
但此舉未必能使新界原居民接受，尤其是香港的住宅供應愈來愈緊絀，空間愈來愈矜貴，擁有丁權的人就愈不願意將房屋高層化。因為即使表面上的建築面積相同，但傳統丁屋有很多空間是高層住宅所無，計算下來，丁權擁有者可能會覺得虧本太多。
傳統丁屋的陽台面積合共可達百多呎，高層住宅一般只有數十呎，這便虧了近半。另外，目前的丁屋一定有天台，面積近七百呎，高層化後不可能每戶都有，為求公平，最大可能是全部不設天台。如此一來，天台與陽台相加，新式丁屋便比傳統少了七百多呎的可用空間。在如今這個連劏廁房也可月租數千元的年代，七、八百呎的損失，可是價值不菲！
這還不止，丁屋一般都有花園，大者過萬呎，小者也多有數十呎，平均而言，總該有一、二百呎吧。如果花園能泊車的，那更不得了。去年，香港大部分車位的成交價都超過一百萬元。檢點下來，這就更讓原居民覺得高層化太划不來，故政府想改建屋模式，可能會愈來愈困難。
陳偉強 大學講師
