元朗有農莊一劏八十塊小田,只需約一百萬元便可購入千呎農地,不少業主在農地上興建貨櫃屋,當中有業主搭建簷篷、涼亭,更有釘滿木條的豪華版貨櫃屋。記者直擊農莊職員推銷農地,堅稱只要貨櫃屋部分「離地」就可以避過地政總署的追查。但地政總署證實,不得在未經批准下在該農地搭建構築物,而上址亦有多個未經批准的構築物。法律界人士指,在農地搭建構築物會違反有關地契。若違契情況持續,地政總署指將會根據現行機制,按程序重收有關土地。專案組報道

農莊職員教授業主只要貨櫃屋部分「離地」就可以避過地政總署追查。

有業主興建涼亭及種植四棵名貴的棕櫚樹。

「塊農地你鍾意點整都得,起屋、種田、放露營車都冇問題,都係由業主話事。」日前農莊職員李先生(化名)向佯裝顧客的記者介紹元朗一農莊,並指現時已興建數間貨櫃屋,當中更有貨櫃屋的頂部搭建簷篷。李表示,現時只餘下約八塊農地未出售,而有兩幅農地為本港一所大學的教授所擁有,根據土地登記冊,該兩幅土地以二百二十多萬元購入,除了已興建一間貨櫃屋及涼亭,更種植四棵棕櫚樹。

「起間屋嗰時最緊要有少少離地,只要係合法嘅嘢喺度都做得。」李更教記者在建屋的時候,間屋的底部部分要離開地面,磚頭不能建在地上,亦不能有鋼筋。而現場所見,一間正在興建的貨櫃屋,佔了一千平方呎的農地約九成。

記者曾以電話、電郵及傳真等方式,向該公司負責人查詢有關農莊內興建構築物一事,惟截稿前仍未有回覆。另記者亦曾電郵及致電聯絡有關大學教授,惟截稿前亦未獲回覆。

買家承受違契風險

法律界人士謝天良指出,貨櫃屋「離地」只是其中一個決定是否違規的因素,構築物的大小、用途卻更為重要,而買家需要承受違反地契的風險。另外,地政總署發言人指,日前在視察時,發現農莊內有多個未經批准的構築物,將會向有關人士採取執行契約條款行動,要求業權人於限期前糾正違契情況,否則將會「釘契」。

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