政壇：小氣候：樓市波動 官員添亂

早前財爺鬍鬚曾放聲氣，指政府會視乎市場形勢，研究對樓市的政策，他口中的政策當然是逆周期措施，也就是俗稱的樓市辣招。有同樣說法的還有金管局總裁陳德霖，不過，他更關注的是金融機構風險，直指樓價已脫離小市民承擔能力，圖主導銀行按揭政策從緊。由於兩人的言論引來當局減辣的憧憬，特首梁振英上周立即撲火，言明不會減辣。

主宰樓市發展的三巨頭各有關注點，本是正常事，但他們這次不是閉門憂慮或閉門辯論，而是對外大現分歧，以致市場出現敏感反應，有業者更指高官的分歧表現，令原已淡靜的市場更加買賣兩閒，人人觀望。

事實是，在爆出高官對樓市後向看法分歧的上周，中文大學香港亞太研究所於周末公布市民對樓市信心的調查，結果發現受訪市民看跌居多，更有接近八成受訪者認為現時並非買樓的合適時機。

樓市有升有跌，一直以來，官員都避之則吉，能不談就扮啞，政府內部亦明白，只要市場訊息清晰、明瞭，交易保持暢順、無礙便足夠。但上述高官言論分歧的事件，若在樓市溫和轉角點出現，造成的影響不大，但如樓市急調中，高官再溝通出錯，可能被人製造人為的市場波動現象，樓市便兇險了。

踏入十月，政府各大政策局將開始籌劃及擬訂新一年度新政策及財政預算，這些極可能在明年初《施政報告》及《財政預算案》面世的措施，事前都會在部門內討論、細化，今年也一樣，不過，官場中人指，今年有多個重要而不穩定的因素，如美國加息、環球金融市場不穩，內地經濟調整有多深等，在在影響政府的部署，經濟樂觀派與悲觀派自然少不了一番激烈爭論。