何文田是我青少年時期經常踏足之地，對當地的住宅物業並不陌生，但萬沒料到過不了多少年，該區的住宅新樓盤，四房單位竟可售近一億元。筆者的觀念未免落伍，在我印象中總覺得一億元該近於港島區獨立別墅的價錢，如今竟在平民區的多層大廈中出現這種售價，使我登時呆了一呆，慨嘆自己真不知人間何世，原來今時今日的一億元，竟變得有點不外如是了。

一個位於何文田區的四房單位，發展商敢賣近一億元，我亦確信一定有買家會買，一個願打，一個願捱，你也真拿他沒法。香港的發展商就是有此本領，在一個樓市升浪中，他們不必按市價賣樓，在全方位與無孔不入的促銷手法下，總有辦法哄得買家們乖乖的掏腰包。那些遠超市價的物業，買家不但肯入市，而且還得設法去搶，搶到手後還以為自己檢得個大便宜呢！

過去幾年，樓市升個滿堂紅，很多二手樓宇都升了一倍以上，不少人以為置業者定必是逢買必賺。事實卻不然，有不少向發展商一手買入的中上或上價物業，買家在幾年後賣出去，扣除雜項支出，竟會得出個負回報。別人大賺我賠錢，這種滋味殊不好受，究其原因，就是因為發展商開賣時食水太深。如果樓市是升的，他們一開始已將未來幾年的升幅吃掉；如果樓市是跌的，那更好，他們已在超高位成功脫貨。

但此事也不能盡怪發展商，人家是明碼實價，明擺着想在高位套利，你卻喜孜孜地雙手把銀子奉上，這樣的銀子，不搶白不搶嘛。