大搜查：有客購三屋大阪成新貴
內地人近年喜歡到外地買樓，日本亦是目標之一。祥久的小王稱有逾八成客來自大中華，試過有客人一次過買下3個單位：一個讓當地留學的女兒入住，成交價4,000多萬日圓（逾300萬港元）；另外兩個單位分別約1,000萬日圓（約77萬港元），用來收租作女兒生活費，每月租金收入可達7至8萬日圓（約6,000港元）。
祥久買賣部小王指，逾八成客戶來自大中華。
日本不動產蘇旭倫稱，宜買保險抗衡地震風險。
惟近年內地年輕人愛往美國升學，赴日留學生減少，所以現時多數客人來自香港。港人首次在日本置業多會親身睇盤，之後只看Video便拍板；至於內地人買樓通常不是為投資，而是自用或供留學子女入住，喜歡面積較大的單位。
地震不及東京普遍
日本不動產的蘇旭倫則表示，該公司有六成以上客人集中投資包括東京都、神奈川縣、千葉縣及埼玉縣的日本首都圈；另有兩成半人會選擇投資大阪樓，因考慮到大阪樓價仍在升軌，地震不及東京普遍，加上芝加哥地產大亨布盧姆亦打算在大阪開賭場等利好因素。
他有客人曾在兩個月內買盤逾10個，惟近一、兩年的客群，已由以資深投資者為主，變成普羅大眾。距鐵路站10至15分鐘路程的單位最受青睞，成交價可能只是500萬至1,000萬日圓。不過亦有進取的買家連地買起整幢樓，打算將來重建出售，涉及租客達10戶。
宜揀81年後落成樓
不說不知，日本的租務市場有季節性。由於當地在4月開學，2、3月較多人搵租盤，5、6月則是淡季。如果夾啱時間，快則一星期便可成功租出，否則可能要等兩個月。
買家還要注意甚麼風險？蘇旭倫建議可買保險抗衡地震，揀盤時可留意1981年後建成的單位，因為自81年起，日本所有高層建築都要求可抵禦7至8級地震。至於買入整幢單位的，要留意須購入土地所有權，將來才可重建。
