以往人們常說在世界各大城市中，以香港的樓價最難負擔，對此筆者一直存疑。我當然同意本地房價很高，但若說世界第一買樓難的地方是香港，則恐怕尚有斟酌餘地。在下不時會到內地走動，但見不少大城市的樓宇價格，真不會比香港容易負擔。
如今終於有新的統計資料可以印證筆者看法。美國研究機構Demographia公布一年一度的國際供樓負擔能力報告，二○一五香港樓價與家庭收入中位數的比例是十九倍，該機構宣稱香港排名為全球第一。但上月，上海易居房地產研究院發表報告，若以美國研究機構相近的標準計算，深圳樓價與家庭入息中位數比例為二十五點八倍，似乎遠高於香港。我認為這統計庶幾近矣，香港確不是世界之最。
這樣的世界第一，當然不要比要好，但從中亦反映出內地人的經濟實力當真不可小覷。跟香港僅一河之隔的深圳，高級地區的房價竟可跟香港美孚區相若，但深圳居民名義上的收入仍遠低於香港，內地人錢包的深度，真比國家的軍事實力更難探測。
大城市中鱗次櫛比的商品房，不可能盡是貪官和生意人買起的，這個理由絕對解釋不了內地為何可以支撐如此高的樓價。事實上，在大城市中買房子的，大部分是實際用家，而且不少根本毋須銀行按揭，能全數支付者比比皆是。至於為何內地居民竟有如斯財力？對別的問題，筆者偶爾還敢厚顏認叻；但對這個問題則素來坦承自己實在解釋不了，靠一般統計資料更是沒用的，還望高明者有以教我。
陳偉強 大學講師
