有一位地產代理經紀告訴我，他在九七年買入一個位於元朗大棠的村屋單位，建築面積七百呎，價值一百二十萬元，如今市價已近三百萬元。同一時期，你若在新界西北區購入一個相同面積的大型屋苑單位，九七年需三百多萬元，目前市值則是四百多萬元。前者升幅是百分之一百五十，後者升幅只有百分之三、四十。

一般而言，高層住宅坐落的地點及擁有的配套設施會較村屋優勝，故前者售價較高是合理的，但正常情況下，不可能高出兩倍吧。路遙知馬力，事隔十多年後，兩者的價格距離終於收窄到合理範圍。

本人從沒興趣炒賣物業，討論上述問題，主要是想奉勸首次置業者須慎思明辨，尤其是打算購買大型屋苑者，這類樓盤在發展商的宣傳花招或炒家的推波助瀾下，在一段時期內可能被推至天價，但是否物有所值，則尤當三思。

新界西北區過去被視為首置者的樂園，但近日發展商推出實用三百餘呎的一房新盤，售價竟超過六百萬元，我認為未免太癲！在發展商營造的熱烈氣氛下，搶購者必不乏人，但市場是否沒別的樓房可買？也不見得。日前，我的朋友購入一個全新三房套廁加雜物房的村屋單位，另外還有五、六百呎花園，再送入契車位一個，盛惠才四百二十五萬元。這類的房子地點固然不可能在鐵路站旁，但乘五分鐘巴士可達西鐵站，在家步行十分鐘可到大型商場。以朋友選擇的例子看來，市場不是沒價格合理的物業，只是首置者須花心思去選。