賓館求存變劏房
【專案組報道】政府修例「一刀切」，賓館被迫合法變非法？民政事務局建議修訂《旅館業條例》，將大廈公契及居民意見納入發牌考慮，估計數以百計持牌賓館將受影響。為避免成為修例後的犧牲者，不少賓館近日已變招應對。本報發現，有新裝修的賓館，近日改裝成月租式劏房出租，更有業主把整間賓館連牌租出。惟法律界人士指出，賓館牌照必須由經營者持有，否則可能干犯詐騙罪。業界則批評修例無助打擊非法賓館，反扼殺持牌賓館的生存空間。
其中一間連牌出租的賓館，設有四間房間。
負責接待的男子坦言，單位原打算作賓館之用，並已申請牌照。
劏房面積約七十至一百平方呎，並附有獨立廁所。
有賓館經營者放租全間賓館，月租二萬至四萬多元。（互聯網圖片）
職員稱賓館有穩定客源，即將來臨的暑假檔期更已有不少人預訂。
出租賓館的人稱，租客可再轉租賓館，惟未有提示須重新申請相關牌照。
業主聲稱有政府人員上門檢查屬於「政府新例」。
民政事務局今年三月宣布修訂《旅館業條例》，建議大廈公契若列明禁止處所用作旅館或商業用途，原來在相關樓宇內經營的持牌旅館，亦可能不獲發牌或續牌，當局正草擬《旅館業（修訂）條例草案》，並會於稍後時間提交立法會審議。
遇巡查業主可開門
擬修訂內容出台後，賓館業界人人自危，擔心賓館隨時結業，有「高危」賓館開始謀求新出路。本報發現，近日於租屋網上湧現一批套房單位，這些套房大部分均標榜「酒店式裝修」，又可供住客短租，即使只租一個月亦無任歡迎，惟部分卻有奇怪條款，指「在特殊情況下，因應不同政府部門巡查，業主有權自行把租客單位開門予相關人士巡查，租客不得有異議」。
記者早前扮租客睇樓，該套房位於尖沙咀一座單幢式大廈內，單位被分成八間房，每間約七十至一百平方呎，並附有獨立廁所。負責接待的男子稱，單位於五月完成裝修，已出租六個套房，記者問為何會有政府部門上門巡查，他初時推說為政府新例，其後始承認單位原打算作賓館經營，並已領有相關牌照，惟最後卻選擇作月租公寓，故消防處等部門或會登門作例行巡查。
連牌出租整間賓館
除把賓館轉型作劏房，更有賓館經營者索性把整間賓館連牌租出，租金由每月二萬多至四萬多元，賓館內共有四至六間房間，業主則要求租戶簽最少一年合約。記者向其中一間查詢，賓館職員指兩年前才重新裝修，有穩定客源，即將來臨的暑假檔期，亦已有不少日子被預訂，惟業主因有其他業務，無暇管理賓館，才願意租出。
至於租用賓館是否需要轉牌，該名職員則稱，使用現有牌照已無問題，只需把水電煤等登記轉名即可。記者發現賓館的經營牌照將於本年底到期，對方即大派定心丸，指業主會代為續牌，「你只要畀租就得，業主會處理其他問題。」記者翻查該兩間賓館所在大廈的公契及入伙紙，發現雖未有列明禁止從事旅館，惟賓館所在的單位卻列明須用作住宅用途。
記者致電相關賓館查詢。其中，於租屋網上自稱為「劏房賓館」的業主，初時拒絕評論改裝是否與政府修例有關，其後又改口稱非業主，並以無法聯絡負責人為由掛線。而另一間出租賓館的負責人則稱，自己並非單位業主，現時賓館的牌照亦非以其名義申請，「如果真係有人查，我話自己打工都得啫！」
蠱惑轉手可控詐騙
「將間賓館轉手，正常程序應該係由原持牌人取消咗個牌，再由新租客重新申請牌照。」執業大律師陸偉雄指，如新租客繼續使用原持牌人的牌照經營賓館，即屬違法，雙方皆可被控詐騙罪，「牌照持有人必須係賓館嘅經營者，如果用人哋個名申請牌照，等同呃相關部門同住客，比無牌經營賓館嚴重好多。」至於把賓館轉作月租式公寓經營，陸則指出，如單位可用作住宅用途，便不屬違法。
民政事務總署發言人估計，將有約二百八十間持牌旅館受影響，該署會在新修訂的條例生效後，讓現有的持牌賓館按現行發牌規定續牌十二個月，以適應新發牌制度。
至於大廈公契如未有列明禁止從事旅館，只列明須用作住宅用途，是否能開設賓館？發言人則稱須由法律專業人士進一步確定。
