政壇：小氣候：廣廈難尋 僻屋有市
樓價飆升，香港再成世界上居住壓力最大嘅地區之一。日前，政府復售居屋的其中一個計劃、大澳天利苑接受中籤者揀樓，八十多個單位中，首兩日已被揀走三十多個，銷情跌碎不少人的眼鏡，政府及港人更可從中看到一條住屋需求分流的道路。
天利苑位於離島，售價僅六十四萬至八十九萬多元，由於單位數目少，屋苑內一個住宅單位的每月管理費或達二千多元，出入不便、管理費勝豪宅，令不少申請人打退堂鼓，但踴躍揀樓者仍不絕，首兩日揀樓的買家，可見白表及綠表兩分天下，無懼上述負面因素的買家中，有高達一百零五歲的人瑞，還有已退休、視大澳環境為「香港威尼斯」的上樓人士，這批年齡大都超過六十歲的買家無懼樓市及天氣的雙高溫入市，當然成功扭轉天利苑的命運。
準業主們更主動提出自組法團，監督大廈的管理工作，利用他們多為退休人士、時間充裕的優勢，圖減低管理費。特別的物業，吸引特別的買家。天利苑的經驗，揭示上車族屋不懼遠、樓不懼細的心態，更為政府搵地起樓帶來新思維。
近年樓價瘋狂飆升，上車、上樓呼聲不絕，為了增加住屋供應，政府亦從多方面找地，結果惹來「盲搶地」的批評，發展局旗下官員落區游說亦吃力不討好，講到尾，市區地矜貴，偏遠地冇人吼，插針樓又遇阻力，結果搵地往往「得個吉」。
看了今次天利苑的成功銷售，官場中人會否有點靈感？有些反思？即使房屋條件限制（或缺點）多多，配合市場條件（如價格較低），照樣可吸引合適買家，如天利苑雖沒以長者屋作包裝，但卻吸引了大批長者入住，當中包括公屋住戶騰空公屋入市，寮屋居民上樓亦助騰空土地……一切都以市場化行為推動，何樂而不為？
