慧眼睇市：內房堅守一線城市最有利

在港上市房企每月均公布其銷售數字，現時為止已公布其首七月銷售情況，行業平均已達全年銷售目標約55%。龍頭企業如中國海外發展（00688） 、華潤置地（01109）及世茂房地產（00813）首七個月銷售已達致全年目標75.5%、67.2%及66.5%，高於行內平均值。

中海世房吸納首選

其次是內房企業項目位置，雖說內地調控過去均以一線城市為主，然而，以銷售及地區樓價來看，集中一線城市反而對企業營運有利。以華潤置地為例，集團本年中期業績毛利率為31.4%，較去年同期47.6%下跌逾16百分點，集團去年集中於北京及上海等一線城市，北京佔比最高為16%，反之本年集團銷售較為分散，上半年以上海、江蘇、武漢為主，佔比各逾14%，北京佔比則由16%下降至13.3%。從中不難發現由於一線城市剛性需求大，其銷情、價格以至毛利表現較有保障。

綜合而言，筆者認為銷售情況及項目集中區域為選股首要條件，於在港上市內房企業中，龍頭企業以中國海外發展、世茂房地產為首選；中型房企則以融創中國（01918）及上實城市開發（00563）為選擇。

聲明：筆者沒持有上述股份