二手買賣毫無復甦迹象，主要屋苑本月交投較八月的下半月幾近全線報跌，最失色的柴灣杏花邨更勁跌60%至僅錄2宗成交。現劈價已成唯一出路，情況更蔓延至藍籌或中高價屋苑，荔枝角美孚新邨有中層戶減價近一成至480萬元成交，較市價低約5%；馬鞍山嵐岸高層相連戶劈價120萬以1,530萬元售出，低市價約7%。

本月二手買賣持續冷清，部分主要屋苑交投較上月下半月下跌二至六成。（資料圖片）

上半月二手交投進一步「冰封」

杏花邨買賣急挫六成

綜合市場資訊，多個主要屋苑本月成交進一步回軟，以杏花邨交投較上月下半月跌六成最多，其次紅磡黃埔花園亦跌約57.1%至暫錄3宗成交，其他屋苑跌幅則介乎二至五成不等。而多個地區本月整體買賣亦見銳減，並以東涌市況較慘淡，中原鍾慧儀稱，區內屋苑本月僅錄約5宗成交，較上月下半月跌61.5%。

不過，亦有部分屋苑在業主願減價下，刺激交投上升，鴨脷洲海怡半島過去四天連錄約8宗成交，並較上月下半月多出1宗，當中5宗屬兩房成交，其中33A座低層D室減價10萬元，以590萬元易手；而荃灣中心本月暫錄9宗成交，更大升八成。

剛過去周六、日市況亦未如理想，中原表示，過去兩日十大屋苑錄12宗成交，續於低位徘徊，包括東涌映灣園及藍田麗港城等3個屋苑交投「捧蛋」，而鰂魚涌太古城啟天閣高層H室減價62萬元後，以1,138萬元成交。美聯則表示，同期十五大屋苑交投按周急挫58.3%。

事實上，最近售出的單位，大部分要劈價才吸引買家承接。香港置業余柏稱，美孚新邨4期百老滙街109號中層C室，建築/實用面積676/510方呎，業主劈價50萬元或9.4%，才以480萬元沽出，低市價5%，建築/實用呎價7,101/9,412元。康誠謝寶山稱，藍田啟田大廈A座中層3室以365萬元售，低市價約8%。

新界中細樓冧價15%

消息表示，嵐岸1座高層E及F室自製相連戶，建築/實用面積2,392/1,482方呎，原開價1,650萬元，終勁減120萬元或7.3%，以1,530萬元沽出，低市價7%。另利嘉閣傅志雄稱，青衣灝景灣7座高層C室以799萬元「筍價」成交。

香港置業高級執行董事伍創業認為，近日新盤定價較預期低，二手樓市醞釀減價戰，新界部分中細價屋苑須劈價約15%始獲承接，市區急售業主亦願減價逾一成，預期下季整價樓價再跌約5至8%。