置富產業信託（00778）擬以58.5億元向長實（00001）收購天水圍嘉湖銀座商場物業，並以配售基金單位籌集資金。是次收購相信對提升派息能力有利，集團中期每基金單位派發18仙，如計及嘉湖銀座商場物業，每基金單位派發可提升4.7%至18.84仙。集團透過資產改善工程，預計嘉湖銀座的回報率可進一步提升。

嘉湖銀座現時平均每平方呎租金為27元，遠低於集團旗下兩個最大型資產平均每呎租金50元，以及整體平均呎租33元，通過資產改善工程，相信嘉湖銀座的租金回報率有大幅改善空間。嘉湖銀座其中45.5%的面積將於一四年續租，其中7.46萬呎以每呎24.5元租予百佳超級市場。若長實落實出售百佳，續租時將有機會提升至市值租金，有利租金回報。另一方面，嘉湖銀座被私人屋苑及公共屋村包圍，居民消費力穩定，相信對商場的營業額增長有正面影響。

置富截至今年六月底止中期業績，物業收入淨額增14.5%至4.38億元，可分派收入升14.4%至3.07億元，整體出租率達97.8%。置富過去收購物業，有能力提升資產質素及回報率，去年收購之麗城廣場及北角和富薈，預期收益率為5.6%及5.7%。置富股價由高位跌近三成至6元水平，預期周息率升至6.1厘，雖然近期市場對房託基金興趣不大，但收購行動絕對有利提升長線價值。