答︰要知道兩者的分別，可從以下兩點觀看。

屋苑每個單位都是獨立的個體，樓價當然各有不同。

經濟學的理論有提及，資訊是否完全，對於一個市場的運作，起重要的作用。相比起股市，樓市的資訊較不完全，主要來自兩方面。

第一點是由於每個住宅單位都是獨立的個體，即使是位於同一個屋苑、同一幢大廈、同一個坐向，但由於樓層不同，它們始終都有點不一樣。由於產品缺乏統一性，令買家和賣家較難從市場取得該產品的資訊。

舉例來說，太古城一個800方呎的單位剛以1,400萬元出售，但其他買家和賣家可以用此作參考嗎？可能可以、也可能不可以，因為要看剛出售的單位地點如何、坐向如何、樓層如何？所以參考的作用有時未必太大。

買賣資訊分散零碎

另一點是缺乏一個中央的市場。股票在交易所買賣，每位買家和賣家的出價都有清楚的記錄，令買家和賣家都可以即時得知市場供求的變化。至於樓市，由於缺乏一個統一的市場，買家在買樓時，根本不知道市面上有幾多個單位在放售、每個單位的放售價等。

同一情況也發生在賣家身上，因為賣家也不可能清楚知道市場上正有多少買家、他們分別願意出多少價錢。由於資訊不完全，很多時候會令買家和賣家錯估形勢，令賣家對樓價過度樂觀、買家對樓價過度悲觀，自然影響成交量。

相對於股市，樓市的交易成本高得多。先不計辣招後所增多的「額外印花稅」和「買家印花稅」。每次住宅單位買賣，買賣雙方最少要支付基本印花稅、地產代理佣金、律師費等，已經佔樓價的2至9%，如果再加上額外印花稅和買家印花稅，買賣成本可以高達20至30%。

物業交易成本偏高

經濟學理論已有不同的引證，說明交易成本對交易的數量有絕對的影響。原因很簡單，因為不論誰支付該交易成本，交易成本存在會令買家多付或賣家少收，變相降低買家出價和賣家要價能配對機會。

舉例來說，假設沒有交易成本，買家出價1,000萬元、賣家要價1,000萬元，由於價格相同，交易自然就促成了。如果交易成本要50萬元，變相賣家要降低要價至950萬，或買家要提高出價至1,050萬元素，成交才會出現。所以，交易成本愈高，愈容易影響成交出現可能性。

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