新例下長實首個樓盤項目荃灣昇柏山，於日前公布首張價單，以低市價及多項優惠吸客。同區二手市場即時受壓，個別業主略為調低放盤價，幅度介乎2至6%，同時促使睇樓量上升。不過，仍有部分業主持觀望態度，繼續選擇封盤，準買家方面亦暫緩入市步伐。

在二手市場，有荃灣「三寶」之稱的立坊、爵悅庭及樂悠居，現時業主普遍叫價實用呎價介乎於9,000至1萬元不等；但發展商是次以低於同區二手樓價，再加上物業樓齡及折舊等因素，不少業主擔心準買家轉投新盤，為增加競爭力，相信未來會陸續將叫價減至更低水平。

跌價過急 絕非好事

「辣招」下整體樓市交投放緩，投資者早已絕迹市場，樓市以用家為主導，發展商亦推出多項優惠及貼近二手價開售，確實有利買家入市。

另一邊廂，有業主希望換樓改善環境，就算願意割價求售，卻受制於SSD及DSD令其出售意欲減低。當一面倒的購買力集中於一手市場，二手市場呆滯減慢了流轉。

再者，各大發展商為追趕業績，勢必採取先量後價策略推出新盤，二手樓價將面對一定下調壓力，一旦樓價急速下挫所引發連鎖反應，對社會及經濟構成的影響絕非一件好事，若市民的資產得不到保值，那麼「辣招」應否在某一指標下作出相應修改或撤回才是良策。

資料：營業資訊