近日本港市民及地產代理業界「最熱」話題之一，莫過於新加坡新近公布之最新房策。據筆者細閱有關資料所得，新加坡的新組屋計劃，只要月入約6,000港元便可以購買組屋，反觀本港普遍月入逾萬元之市民，欲「上車」亦難以登天，故此計劃確實令不少港人羨慕。

然而，若拿星洲之組屋計劃，與本港之公屋作比較，絕對有欠公允，原因是無論兩地之經濟環境、政治因素及樓市狀況等均不盡相同，而且組屋只能轉讓予當地居民，不可自由轉售，根本難以衡量其實質價值，缺乏升值潛力；相反，部分本港公屋可自由轉讓，而且甚具投資價值，有部分「公屋王」之售價甚至與不少藍籌屋苑媲美。

故此，兩地房策並無比較之需要及意義，而本港政府相信是難以，亦毋須倣效有關房策。

回說本港樓市，最近不少本地一手貨尾陸續重新推出，而價格已因應市況作出相應調整，故重新成為市場焦點。這顯示發展商已逐步適應一手新例，故推盤量亦有所加快。

一二手市漸兩極化

在一手重新主導市場、加上一手新盤開價緊貼二手下，令二手市況「一潭死水」，一、二手樓市漸見「兩極化」現象。

上周20大屋苑之成交，港島區前周只錄4宗成交，按周回落6成；九龍區則按周跌21%，前周僅錄11宗成交。反觀新界區二手交投卻較為平穩，期內僅錄9宗成交，按周表現相若。