西半山靚盤誘你

連接西半山和中環的半山自動扶手電梯，把絡繹不絕的西半山居民、遊人，分別帶進家中及半山蘇豪區。相比其他半山傳統豪宅區，西半山失卻一份寧逸，卻又多了人氣及繁華，居民在蘇豪區品嘗佳餚美酒，往中環購物消遣，享受悠閒人生。

近年來，西半山陸續有新式樓盤落成，雖然規模不大，卻成為許多長線投資者的收租至愛，不乏優質居停流入租務市場；對於喜歡及享受居於豪宅區的租客而言，更是如獲至寶。值得留意的是，該批簇新住宅的戶型多元，迎合單身貴族乃至大家庭的需要，租金自然「有平有貴」。

月租低至二萬五

入伙約兩年的懿峯，是西半山除了舊式豪宅外，大戶的新選擇，特別是物業最大的五房戶，不乏家庭成員較多的租客追捧；相距不遠的蔚然，入伙僅一年，許多租盤仍然屬全新「未住過」，而且景觀非常開揚，高層單位可享無敵海景；至於平價之選則是瑧環，由於物業主打細戶，目前有低層開放式戶，月租僅由2.5萬元起，是半山區的相宜之選。

蔚然：外形獨特 備名牌廚具

同處西摩道的蔚然，與位處上方的懿峯相比，對外交通略遜，惟物業的外形獨特，是西半山的新地標。蔚然每層只有A、B、C三個單位，採用扇形設計，雖然三個單位的景觀有異，A、C分別坐擁西面、東面維港海景，而戶型最大的B室，建築面積2,078方呎，前臨最優質的中環及尖沙咀段海景，可惜前方有住宅興建中，未來景觀可能受阻。物業除了建築面積廣達2萬方呎的住客會所外，單位內的配置同樣出色，廚房提供全套Miele電器廚具，包括洗碗碟機、雪櫃、電焗爐等，還有整套廚櫃。

平均實呎租80元

中原高級分區經理簡英譓表示，蔚然鄰近蘇豪區，加上物業樓齡簇新，入伙至今已租出逾60個單位，月租由去年最低6.6萬元，升至七月份最高的12.6萬元，目前建築/實用呎租維持約60/80元，是西半山最頂級的租盤。近月租盤大減，租務市況轉淡，八月份暫未錄得成交，目前僅餘11個單位放租，最優質的高層B室，業主叫租12萬元，建築/實用呎租57.7/75.1元。

瑧環：租金平絕西半山新樓

入場租金平絕西半山新樓的瑧環，入伙不足一年，物業最大的賣點是戶型多元化，提供開放式至三房戶標準間隔，建築面積由437至981方呎，主打細戶租客。物業另一賣點是鄰近半山自動扶手電梯而建，較懿峯及蔚然方便，沿電梯向下即達蘇豪區，各樣食肆、酒吧及店舖齊全，加上租金低至2萬餘元，吸引年輕租客。

此外，物業設住客會所，內有半開放式水療室、按摩室、泳池、池畔宴會區及健身室等。至於單位實用性雖然較低，只得68至75%，可是其內用料頗為名貴，提供Miele嵌入式電煮食爐、Siemens雪櫃等。

放租單位13個

據了解，瑧環於去年底入伙，年初租務交投暢旺，今年四月份更錄得一宗實用呎租逼近91元的成交，惟物業面積不大，租金仍算吸引，高峰期「閒閒地」逾十宗租務成交。利嘉閣助理分區經理區文豪表示，隨着近月租務盤源大減，租務不算活躍。目前，屋苑僅得13個單位放租，大多為建築面積介乎500至600餘方呎的中低層單位，因此入場租金較平，當中低層開放式B室，建築面積437方呎，業主叫價僅2.5萬元。

懿峯：尊貴會所設施齊

標榜戶型冠絕西半山新樓的懿峯，為同區頂級居停，物業有多個「好住」原因。例如物業位處西摩道，鄰近半山自動扶手電梯，附近又有巴士及小巴線，對外交通方便。至於時下流行的住客會所，懿峯也有獨到之處，採用歐陸式古典建築風格建成的獨立會所，樓高3層，面積逾1.5萬方呎，其內設施頗齊全，而且裝潢優雅華麗，予人尊貴感覺。

物業以一層兩伙設計，建築面積分別為1,878方呎及2,348方呎，屬四房及五房大戶，兩者客廳均有露台及落地大窗，採光充足，配合前臨維港海景的優勢，極高層景觀優美遼闊。

大單位同區罕有

專業地產聯席董事黃思朗表示，懿峯的A室五房戶，不但面積較大，而且方位較佳，享有較開揚的景致，特別是53樓以上的極高層全海景單位，更是許多人士的追捧對象。

物業提供同區罕有的簇新大戶選擇，以往不乏來自中半山的豪客租住，不過由於物業伙數少，租盤罕有，市況相對淡靜。目前，物業只有3個A室大戶放租，業主叫價由9萬餘至15萬元不等。