將軍澳豐儉由人

慧安園 350萬入場

慧安園的樓齡達十九年，為區內首個住宅屋苑，由於單位的入場門檻較低，因此屬上車客的熱選屋苑。屋苑共有4座物業，提供超過1,200伙，主力提供兩房及三房單位，建築面積由約474至790方呎。屋苑的位置雖然與寶琳站有一段距離，但前往亦不足十分鐘步程，但要注意全程無瓦遮頭，存在日曬雨淋的問題。

美聯高級區域經理劉卓豪透露，慧安園以用家主導，二手盤源向來不多，目前市場有約60個買賣放盤，佔整體單位量不足5%，平均每方呎實用叫價10,400元，兩房戶入場費約350萬元，屬極低層單位，建築/實用面積約488/354方呎。

慧安園八月份暫錄得約2宗買賣成交，以樓價低於400萬元的兩房單位為主。他續說，由於慧安園的筍盤已被消化，加上近期陸續有新盤推售，預期屋苑的二手交投會較淡靜。

慧安園小檔案

地址：將軍澳毓雅里9號

物業幢數：4座

單位數量：約1,280伙

樓齡：約19年

新都城 鄰近港鐵站

新都城圍繞港鐵寶琳站而建，乃區內大型屋苑，分3期而建，合共有21座物業，提供超過6,700伙，樓價走勢具指標性。屋苑主攻兩房及三房戶型，單位實用面積由約363至735方呎，其中兩房戶的數量佔整體單位約55%，至於三房戶間隔則分三房連套房，以及三房連套房及儲物房，迎合不同買家需要。

新都城與港鐵寶琳站只有一街之隔，並有行人天橋連接屋苑的基座商場，方便就腳。值得注意的是，屋苑各期均設有住客會所，住戶雖不可共用，但第1或3期住戶可申請通行證，享用2期的會所，惟需繳付年費。

美聯高級區域經理劉卓豪說，屋苑盤源穩定，現有約300個買賣放盤，平均每實用方呎叫價約10,800元，由於各期數物座向及景觀不同，故不同期數樓價會有差別，如第3期的兩房戶，現時入場費約450萬元，而1期同類戶的入場費則約400萬元。

新都城小檔案

地址：將軍澳運亨路1號、欣景路8號及貿業路8號

發展期數：3期

單位數量：約6,768伙

樓齡：約14至17年

保良局陸慶濤小學 一條龍升中

將軍澳區現時有4間直資學校，位於寶琳的保良局陸慶濤小學，校齡最悠久。該校於一九八八年創校，原本為津貼學校，及至二○○五年，上午校轉成直資運作，並與同區的英中保良局羅氏基金中學結龍，讓該校小六畢業生毋須參加中學學位分配，便能直升保良局羅氏基金中學，由於中、小學屬同一辦學機構，令學生質素及教學課程能連貫起來。

在將軍澳的直資學校中，保良局陸慶濤小學的學費較相宜，二○一二/一三年度的學費為1.3萬元，家長及教師會費則為180元，比區內其他直資學校為低。

首創電子音樂教室

陸慶濤小學除注重正規課程外，亦相當重視科技教育及體藝，因而設有獨立的科學科，啟發學生的科研創意。在音樂及視藝教育方面，並非簡單地培養學生唱歌和使用樂器，更結合資訊科技，設置「電子音樂教室」，利用電腦教作曲配樂，成為本港首間列為正規課程的學校，並曾因而獲香港藝術發展局頒發教育獎。

另學校有特別配備運動器材，鼓勵學生每天在小息時做運動，並有課餘廣播操等活動，在學童日趨肥胖的大勢下，有助提升學生的體能。