早前舉行的中央經濟工作會議當中,沒有再提到調控樓市的新政策,可謂給予內房投資者一粒定心丸。除此以外,中證監暫停辦理近三年的內房融資審批於本月重啟,可見中央對房地產調控的政策已有轉向,對於內房股可說是天大的喜訊,但內房累積升幅不少,如何才是投資該板塊較合適的策略?

事實上,中國經濟情況險峻,而早前總理李克強發表「保底」論以維穩市場,亦需要進一步行動以確保經濟不再下滑,當中房地產向來都是主要經濟命脈,因此過往「調控」的字眼亦已經不見,用意已非常明顯。至於已冰封的內房A股再融資由新湖中寶揭開重啟序幕,相信亦是中央釋出穩經濟的訊號,內房股資金鏈問題可進一步改善。

料無強力措施遏市

雖然上半年仍有「新國五條」的調控,但對於內房的賣樓情況沒有太大影響,不少企業都能夠超出全年合約銷售目標一半以上。除非內地樓價再失控性上升,否則今年中央應沒有更大力的打壓措施出台,在調控態度明顯軟化之下,預料內房今年的銷售目標大多能超額完成,內房股年內的前景亦變得樂觀。

策略方面,由於市場融資渠道可望改善,一些淨負債比率較高的內房股短線表現或較亮麗,但只宜進取的投資者作投機性買入;若以中長線角度而言,上半年賣樓情況理想和負債較低的內房企業投資價值較佳,可趁股價出現回調時買入。