基金客撤 上環灣仔冧租

基金租客向來鍾愛上環區，近年有對沖基金撤離，拖累區內受基金客追捧屋苑的租金回落。

下月租金料繼續跌

中原顧偉瀚稱，於中環上班的基金公司租客，早年熱捧上環區屋苑租盤，個別更以高於市價租金承租單位，但隨着一批對沖基金撤離香港，客源減少，令租金開始受壓，如帝后華庭目前租金較年初時已下跌約5至7%，近日個別獲承租一房單位，月租約1.3萬元，建築/實用呎租約28/40元，較同類年初月租約1.7萬至1.8萬元，跌逾20%。

缺乏租金支持，屋苑長線投資客亦加快出售單位，令買賣盤源由年初約60個增至現時約100個，當中20%屬投資者放盤，個別叫價再有5%議幅。

顧偉瀚續稱，港島西西浦亦受基金租客歡迎，三房戶月租曾高逾5萬元，但同類單位近月「全包」形式月租只約3.8萬元；並預期於暑期租市旺季後，九月份租金將進一步回落。

至於灣仔區屋苑，過往亦有基金租客捧場，香港置業鍾博文稱，同區早前約有20%租客來自基金公司，並以較高租金承租，但近半年罕見同類租客，加上同區多個新盤入伙，個別屋苑租金即時下調。

鍾氏指出，如嘉薈軒中層實用面積約358方呎單位，以約1.7萬元租出，同類去年底月租達1.9萬至2萬元，而屋苑平均建築呎租曾高達52元，現已跌至約37至48元；另外，同區尚翹峰兩房戶月租約2.3萬元，較去年底跌價約1,000元。

蔚山連車位租6.8萬

除了中區一帶屋苑的租金受壓外，其餘各區近期亦有因租盤增加，而現租金冧價情況。美聯林榮熙稱，香港仔深灣9號6座低層A室，實用面積約1,858方呎，叫價每月10萬元，終減至8.8萬元租出。該行莊樹勤稱，中半山麥當勞道蔚山花園中層B室，連車位月租約6.8萬元，略低於市價。