樓市狂熱四年多，昨日（十二日）新一期居屋截止遞表，雖有政府辣招制衡，房委會客務中心一樣出現長長的交表人龍，超過四萬宗申請搶購二千六百多個單位，超額認購之勢可謂爭崩頭。值得注意的是，今次搶購居屋的人以年輕族為主，不少搶屋者更屬提前消費房屋需求，即未結婚、未畢業已想搶屋在手。
這批年輕人加入搶屋長龍，當然是憂慮未來樓價會更高，故部分申請人以單身或夥拍家人的情況入紙，有人是在學的大學生，或只是剛進入社會的低薪族，還有幾年才成家立室，已經提前在上車大計上博一鋪。他們大都表示，擔心將來樓價更高、上車更難，所以才提前出手。
居住是重要的民生大計，過去幾年，當局雖然急於搵地建屋，又一再出辣招控制樓市需求，但並無真正壓低樓價。而今次居屋發售的交表暢旺情況，更反映過濾了投資需求的居屋市場同樣熱不可擋，當然，居屋需求群中，湧現了大量提前消費者是一大原因，但這批年輕置業者不願等到三、四年後才踏上上車之路，正反映他們對未來樓市沒有信心，甚至對樓價激升的戒心太重。
特首明日便會發表新一份施政報告，據了解，當中有不少樓市及房屋政策的着墨，已經被廣傳的有將部分新建公屋單位「專售」予居住在公屋的人士；還有未來樓宇供應單位的調節政策等。上述措施能否淋熄過熱的樓市？港人都會翹首觀望。
樓市表現與經濟密切相關，過去幾年經濟向好，政府遏抑樓市需求的辣招已經被完全消化，並因樓價屢創新高，造成置業壓力，有業者便指，搶購居屋湧現的提前消費現象，正是民間置業壓力的表現，除了加稅等辣招外，政府似應轉向研究管理市民置業期望的方法，如能有效管理置業期望，便能讓樓市供需關係較暢順，否則，樓市若出現三年好市、三年淡市或三年不發市，對置業者、銀行的風險只會更高。
第一手消息請下載on.cc東網風信子
