聯儲局維持息口不變,置業人士似乎仍可享受低息供樓的日子,但目前樓價動輒六、七百萬元,利息再低也叫人供到氣咳。回望八、九十年代,當時業主要支付十多厘、甚至二十厘利息,他們供樓生涯如何?會否較我們更吃力?

美國息口不變,惟本港樓價高,利息再低供樓亦不輕鬆。(資料圖片)

李志成稱,樓價升幅很大機會放緩。

盧楚仁料,美國應快進入加息周期。

李志成:九七風暴頂硬上

地產代理出身、現為香港置業行政總裁李志成回想,九○年以約100萬元買入一個600方呎三房單位自住,當時息口10厘,做九成按揭,選了較長供樓年期,以降低每月供款,負擔不算太重。

九一至九七年間,他趁樓價升勢凌厲,多次買賣物業獲利,高峰時曾同時持有3個單位。他補充:「那時買樓相對容易,因可做九成按揭,轉售限制少。當時沒壓測,銀行沒聯線,業主可同時獲多家銀行物業貸款。」

預留一年資金供樓

九七亞洲金融風暴後,本港樓價急轉直下,李志成壓力很大。當時按揭息率在10厘樓下,其物業租金收入不足以抵銷每月6萬至8萬元的供樓開支,不甘蝕讓物業的他惟有硬着頭皮應付。他指,那時唯一解決辦法是賺多些錢來補填,供樓負擔推動他更努力工作。

他指,目前美國經濟數據不是非常突出,股市波動,短期加息幅度應不會太大,年內樓價因加息而大挫機會不大。惟未來幾年息口上升是供樓人士擔心的因素,之後幾年樓價升幅很大機會放緩,甚至掉頭下跌。「現時本港經濟步向下滑,旅遊、零售以至飲食行業的營商環境都轉差,未來加薪幅度應會較低。」

隨着息口上升,未來供樓或愈供愈辛苦,目前在買入物業後三年內轉售,需付15%稅項,建議有意置業人士要在首期以外,預留資金應付至少一年供款。

盧楚仁:揀短年期減利息

在金融界打滾近三十年的盧楚仁回想起八、九十年代的供樓歲月,笑言那時男生冀娶一個在銀行工作的女生,因銀行職員可享低息按揭的員工福利。

八九年後本港曾出現移民潮,股市以至樓市亦不濟,促使盧楚仁買入人生首個物業。

他中五畢業後出來工作,原本從事文職,八七年當外匯經紀,薪金快速跳升至幾萬元,幾年後有能力以九成按揭買入土瓜灣一個500多呎、售價83萬元單位作婚後居所,當年按揭息率12.5厘,月供幾千元。他稱,那時養了兩部車及七隻狗,覺得空間不夠,入伙半年後以約120萬元轉售物業,再以88萬元買入元朗三樓連天台村屋單位,改做十年期按揭,減少利息支出。

入市勿急 放膽鋤價

八、九十年代本港經濟起飛,賺錢較易,但他那時除了見客及回家睡覺,都會留在公司幫客人睇盤和落盤。早上十一點前回到公司,工作至凌晨三時。

他認為,現時息口低得不合理,應快進入加息周期,料美息未來三至四年重回3厘以上。若靠節衣縮食上車,未來在加息周期下,本港經濟轉差,息口上升令供樓負擔增加,若不幸被公司裁走,樓價又跌三至四成,物業變負資產,結果會很慘,奉勸有意置業者量力而為。樓價未來會有兩至三成跌幅,不用急於入市,若有需要買樓,嘗試大膽向業主『鋤價』。」