二手樓減價掀連鎖效應，樓價終於有回落「希望」。粉嶺中心低層戶日前僅以358萬元售出，同屋苑中層戶業主得知該宗低價成交後，劈價逾14%至350萬元出貨，料屬區內私樓近半年未見的低位，較估價更低近13%。另外，荔枝角美孚新邨高層戶以低市價10%沽出，成交價570萬元。

粉嶺中心有單位以三百五十萬元售出，屬區內私樓近半年新低。

美孚平市價一成賣

六福行陳桂新稱，粉嶺中心C座中層5室，實用面積368方呎，原先由兩名業主持有，其中一方已破產，在雙方協議後，破產官同意以逾390萬元底價賣樓，故七月時叫價408萬元放盤，但近日市淡，同類較低層戶更錄低至358萬元成交，上址終減至350萬元沽貨，實用呎價9,511元，成交價料屬區內私樓近半年低位。

事實上，有大型銀行對上址網上估價達402萬元，成交價低估價近13%。

陳氏稱，粉嶺中心另一個同類K座中層放盤，業主得知屋苑有低價成交後，主動減價15萬元，現叫價375萬元，為屋苑叫價最低放盤。

指標藍籌屋苑劈價「谷」成交。香港置業余柏稱，美孚新邨4期百老滙街107號高層A室，實用面積504方呎，以610萬元低市價放盤，終再減40萬元，售570萬元，低同類早前成交價10%，實用呎價11,310元。單位網上估值逾620萬元。該行谷學祖稱，同屋苑6期恒柏道6號中層D室，開價780萬元，有買家還價，業主減至700萬元沽出，實用呎價約10,511元。

本月迄至下旬，多個屋苑交投依然保持「單位數」，紅磡黃埔花園暫錄約3宗成交，鰂魚涌太古城雖然在兩日內連錄3宗成交，但全月暫仍只有約7宗。中原趙鴻運稱，太古城漢宮閣中層G室，連租約叫價1,150萬元放盤，終再減至1,148萬元售出，實用呎價15,878元。

該行伍錦基稱，將軍澳廣場1座高層E室兩房山景戶，九月放盤即減35萬元，售價550萬元，實用呎價13,285元，低市價5%，屬七月至今新低價。該行林龍南稱，北角丹拿花園4座高層B室減100萬元，售1,100萬元，實用呎價14,986元。