政府推出兩輪辣招措施，根本未能解決目前樓市嚴重失衡的供求問題，樓價由年初預期的下跌一成以上，至今倒升近兩成，細價樓癲價頻現並向公屋居屋蔓延，政府盼望美國明年加息可為本港樓市降溫的可能性愈趨渺茫。

新一輪居屋年底接受申請，居屋市道將進一步被炒起，在此熱不可擋的樓市升浪下，政府必須積極推出優化措施，避免下年度住宅土地供應出現斷層，影響樓市持續發燒並走向爆煲邊緣。

政府預告全年土地供應目標將超額完成，全年土地供應更可建二萬零七百伙，超標一成，但樓價仍持續破頂，與年初預期在美國退市的壓力下作出調整截然不同，反而升勢愈演愈烈，置業人士對入市的渴求不斷升溫，政府若未能在供應上再下工夫，累積的購買力不能紓洩，樓價的「癲」峰必然高處未算高。

市民買樓熱情持續上升，房協喜韻一百七十五伙首日沽清，是一手新例實施年半以來，首個即日沽清新盤，二手方面亦不遑多讓，將軍澳一個兩房單位成交價突破七百萬，五百萬以下的放盤已接近絕迹，反映以所謂辣招為樓市減壓已逐漸失去效用，相反在買樓成本高企下，業主更不願意賣樓，二手供應更不足，要樓價跌根本是癡人說夢。

一手私宅新盤以豪宅包裝，不會低價開售，二手市場盤源缺乏，樓市買家在沒有太多選擇下，已開始轉戰公屋及居屋市場，令市場上近日湧現不少「居屋王」及「公屋王」個案，鳳德邨一個公屋單位成交價四百萬，大圍一個居屋單位以自由市場價四百五十六萬成交，估計成為呎價最貴新界居屋，雖然這都是個別例子，但已反映現今本港樓市的不健康走向，市民在可負擔能力範圍內都希望盡快入市，並不十分計較樓價的合理價值。

本港樓市現時面對的是嚴峻的樓市結構問題，房屋供求持續失衡，短期未見有效及長遠的解決辦法，除非外圍經濟環境出現劇變，令樓市短期內迅速轉勢，否則只計及美國的加息因素，不可能改變現時整體樓市興旺的大趨勢；最主要因素是來自剛性需求太大，政府現時的房屋供應未能滿足市民的住屋實際需求。

政府的長遠房屋策略報告再三強調，要協助中低收入家庭實現自置居所的願望以及穩定樓市，但關鍵在於政府是否能提供足夠的土地供應，以及樓宇建成後能否適時推出市場，兩者相互配合，才可以真正滿足市場需求；但事實上政府在開發土地及改規劃方面存在不少掣肘，加上可供發展的鐵路上蓋項目不多，舊區重建緩慢，要追回龐大的供應缺口並不容易，政府必須從其他方面進行優化，增加市場上的單位實際供應量，才可冷卻樓市易升難跌預期。