政府重推首批居屋將於明年揀樓，帶動資助房屋按揭需求，成為各大銀行按揭必爭之地。有大型銀行按揭部主管坦言，居屋按揭有房委會擔保，而且屬最優惠利率（即五厘）作按揭基準，少以銀行拆息（H）作基準，對銀行而言「有肉食」極吸引。

市場預期各銀行勢出招，爭取承做新居屋按揭。（資料圖片）

本港資助自置房屋登記量

市場龐大 風險較低

新一輪居屋涉及約2,200伙，將於今年底接受申請，據中原按揭經紀數據顯示，今年首十一個月資助自置房屋按揭登記量已達9,595宗，按年減少8.3%，宗數約為同期私人住宅登記總量逾一成。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，若不計重推居屋，明年資助自置房屋按揭登記總量1.1萬宗，按比例升至私人住宅登記總量14%，若加上新居屋供應，該市場更具規模。

市場憂慮美國明年下半年踏加息周期，將影響樓市及按揭需求，屆時居屋按揭將提供「幫補」作用。

有大型銀行按揭部主管稱，因有房委會擔保，居屋按揭風險較私人住宅更低，而且擔保條款中列明居屋按揭必須為「P」按即五厘，毋須擔心有銀行以拆息（H）按揭競爭，影響回報率，所以料居屋實際按息為2.15厘，高於現時低至約2厘的按揭。

龍頭取態料最積極

有中小型銀行零售業務主管稱，中小行有意承做居屋按揭，但由於平均每宗按揭金額少於私人住宅，積極性不及大型銀行，而且大型銀行在按揭組合面對還款造成的壓力較大，需爭取更多按揭填補其客戶還款，料滙豐、中銀香港（02388）及恒生（00011）明年對居屋按揭的取態將最積極。

現時銀行普遍為居屋按揭提供的按息低至金管局參考利率的2.15厘，看齊私人住宅按揭，再無減價空間。