政府的庫房堆滿金山銀海，財政預算案中政府亦有意向市民「派糖」，但預算案發表後，不滿的聲音仍多，尤其是面對租值急升、小型住宅不斷漲價的問題，財政司司長曾俊華似是束手無策，有市民質疑他為甚麼不設法提供租金津貼，尤其應對劏房戶予以補助。但筆者以為，問題不是這麼簡單。
過去，不少人將樓市猛漲的原因歸咎於炒樓黨蓄意抬價，但本欄素來對此說有保留。因為眼見租值的升幅一向與樓價相近，可見樓市確有實際需求，而租值從來不是炒樓黨所能操控的，硬要他們背上高樓價的罪責，似乎有欠公允。
筆者兩年多前已指出，高樓價的主要成因來自高租金，租金猛於虎，壓不下來，任你政府如何出「辣招」，樓市都會「睬你都傻」。事實證明，這兩年來因房租猛漲，樓價便照升不誤，特區政府的甚麼逆周期措施，在樓市狂牛之前，一律恍如無物。可見貴樓的根源確在貴租，如今有人建議曾司長向租金下手，在方向上是對題了，但在方式上錯得離譜，因為補助租戶，非但會引發加租狂潮，而且一定會促使樓價急升，到時候便麻煩了。
一間月租五千元的小房子，目前市值大概二百萬元，因為租金回報率大概是三厘。假設政府向這類租戶每月補貼二千元，哪怕業主再有良心，不加租二千元，最少也會加一千元吧，於是這類房子月租便馬上升至六千元。如果三厘是合理回報，租金調升了兩成，樓價也會立即以相同幅度調升，二百萬元的物業，一下子就變成二百四十萬元。無論補貼的是小型單位抑或劏房戶，這類物業都會急漲價。所以即使是急於治病，我們也斷不能亂開藥方！
陳偉強 大學講師
