居屋全稱「居者有其屋」，顧名思義，是讓基層市民擁有自置居所的機會，解決基本住屋需要。然而，預算案提出補價貸款擔保計劃，利誘居屋業主放租，等於鼓勵「居者租其屋」、「居者炒其屋」，不僅與居屋宗旨背道而馳，更會助長炒風，推高租金，無殼蝸牛未見其利，先蒙其害。
根據港府構思，居屋補價貸款計劃由按揭證券公司推出，居屋業主可申請貸款補價，令單位即時在市場放租，只要不出售，業主暫時毋須還款，若業主死亡或賣樓，則需連本帶利一筆清還。
很明顯，當局想利誘業主放租，紓緩房屋供應短缺的困局，然而，這勢必令熾熱的樓市火上加油，隨時弄巧反拙。眾所周知，現時炒風已蔓延至公屋市場，售價屢破新高，居屋質素勝過公屋，加上可以借錢補價放租，售價隨時節節上升，令房屋問題雪上加霜。再說，羊毛出自羊身上，業主借貸需要繳付利息及保費，這些成本最終還是會轉嫁租客身上。難怪有關計劃甫出台即劣評如潮，被質疑助長炒風，推高租金，藥石亂投。
其實，補價計劃是否能夠增加租盤供應，亦是一大疑問。沒錯，目前全港約有二十五萬個居屋單位未補價，理論上是龐大的租盤源，實際上購買居屋者絕大多數自住，究竟多少人會將單位放租，實在令人懷疑。須知道，樓價正處於極高位，部分居屋的補價比原先購入的折扣價更高，加上借貸利息不菲，七除八扣之下，出租回報有限，有關計劃還有多大吸引力呢？事實上，補價計劃只益了本來已準備放租的業主，難怪被批評是對既得利益「三重補貼」，對無殼蝸牛落井下石。
事實證明，房屋困局死結難解，港府無計可施，只能虛應故事，補價計劃不過是聊備一格而已。市場曾傳出預算案會推出「加辣」措施遏抑樓價，結果交了一張白卷，因此成為樓市助燃劑，賣家紛紛反價，業界預言上半年中下價住宅勢漲價一成。當然，港府不是不想出招，而是投鼠忌器，進退兩難。過去幾年，港府為了遏抑樓價，可謂出盡九牛二虎之力，加辣再加辣，依然徒勞無功，樓價不跌反升，一旦居屋補價計劃進一步推高樓價租金，情況將更加嚴峻。
說來說去，遏抑樓價也好，增加租盤也好，都是花拳繡腿，不切實際，加快建屋才是正道。可惜的是，在前朝政府遺禍之下，土地供應嚴重短缺，無論現屆政府如何「追數」，也是力不從心。港府昨日公布來年賣地表，好不容易拼湊出二十九幅住宅用地，加上港鐵上蓋物業招標及其他項目，預計可興建一萬九千個單位，雖然接近每年興建二萬個單位目標，但接下來又如何呢？能夠年年達標嗎？怕只怕可用的土地買少見少，未來幾年無以為繼。
一言以蔽之，居屋補價貸款計劃藥石亂投，正是港府房屋政策黔驢技窮的證明。港人要實現安居樂業的夢想，恐怕還有漫漫長路。
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