政府近年主動增加土地供應，推動舊年私宅動工量創新高。劉Sir睇見屋宇署截至舊年年底嘅最新數字，舊年全年嘅私宅動工量有18,152伙，按年足足升咗1.9倍，仲創埋近十五年新高。而舊年十二月該署就批咗13份建築圖則，好似遠洋地產（03377）大嶼山長沙項目，准建7座洋房。

去年私宅動工量激增近兩倍，創近十五年新高。（資料圖片）

大嶼山長沙項目准建七座洋房。

私宅動工量統計

屋宇署資料顯示，舊年全年私宅動工量有18,152伙，比起前年嘅6,257伙急升約莫1.9倍，仲係近十五年來嘅高位。

利嘉閣地產研究部就咁睇，舊年十二月私宅動工量有1,236伙，雖然按月少咗32%，但已經連續七個月超過1,000伙，期間落成嘅項目以火炭拗背灣街1至11號項目佔914伙最多。不過舊年落成量就按年少咗28%，全年錄約莫11,280伙，比起政府全年預測有成15%差距。

其實政府近年積極推地，劉Sir都估到動工量會繼續增加，而呢啲項目亦陸續得到屋宇署批出建築圖則，該署舊年十二月就批咗13份建築圖則，其中6項係住宅及商住發展。

房協將軍澳批建37層

好似遠洋地產喺一四年底以2.9億元投得嘅大嶼山長沙地皮，就獲批興建7座3層高洋房，總樓面大約3.63萬方呎。

另莊士機構（00367）或有關公司嘅歌賦山道15號，批建一座面積約9,212方呎嘅6層高洋房。

而舊年十二月最有規模嘅獲批圖則項目，就係房協嘅將軍澳73A區資助出售房屋項目，獲准發展1幢37層高嘅商住樓宇，而住宅同埋商業樓面分別約17.47萬及2.15萬方呎。

大圍兩項目今闖關

另一方面，劉Sir知道大圍有兩項規劃申請會喺今日向城規會闖關，其中沙田銅鑼灣山路近20萬方呎嘅綠化地帶等用地，早前申請興建1幢4層高超級洋房，總樓面大約1.98萬方呎，規劃署認為申請不合乎綠化地帶用途嘅規劃意向，所以唔支持呢項申請。

大圍成運路2至8號橙色空間早前提出全幢改裝做商場，總樓面約17.35萬方呎，規劃署唔反對，有望今日獲城規會通過。