中國經濟增長下行壓力增加，住房市場銷售急劇下降及庫存快速增加，於是政府救樓市的政策便一波又一波出台。

先是各地政府全面取消各種限購限貸政策，接着央行出台房貸新政，後有全面放鬆住房公積金個人貸款業務條件，以及可能出台住房稅收減免政策。

救樓市政策表面上的目的，是為了支援居民的住房消費能力，實際上是托住正在下沉的樓市，讓房價不下來，地方政府融資平台風險及銀行貸款風險便不會暴露，消化嚴重過剩的住房庫存則讓GDP增長回到快車道。

可是在目前的高房價下，對85%以上真正的住房消費者來說，根本無力入市。於是無論房貸新政還是公積金貸款政策開放，就得把居民的住房消費泛化，只要還清銀行貸款或沒有銀行貸款，無論持有多少住房，現在入市都可算作住房消費，享受優惠政策。

去庫存效用短暫

救市政策鼓勵持有一套以上住房的居民，可以利用銀行住房信貸優惠政策，又無有效的住房稅收政策進行限制，這些購買住房者除了投機投資之外，豈能有甚麼？

為了去除住房市場嚴重過剩的庫存，政府不顧後果地推出一波又一波的救市政策，讓更多投機者入市，短期或許對去庫存有一些作用，但中長期只能讓住房市場的問題與風險增加，房地產市場泡沫愈吹愈大直到最後破滅，並引發銀行及經濟危機。

一波又一波的救市政策，只能讓投機投資者看到當前問題的嚴重性，對風險更加警惕，產生恐懼之心理而觀望。

再加上，救市政策激烈的利益博弈，買家期望獲得更好的信貸優惠並非易事。因此，這次政府救樓市政策的效果如何，相當不確定，只能靜觀其變。