近日市場對樓市前景的睇法意見分歧，羊年樓市何去何從，無人手執「水晶球」，實在難以百分百預測，但隨着未來供應量增加，美國今年踏入加息周期機會大增，全球經濟復甦緩慢，均對本港樓市帶來不明朗因素，調整隨時一觸即發，置業當然不能掉以輕心。
過去幾年住宅樓價持續上漲，即使政府推出辣招，亦難阻樓市升勢，只能令二手交投量放緩，但在市場轉攻中細價樓下，令該類物業樓價連番破頂。此外，一手樓在發展商推出大量優惠之下熱銷，因此一四年全年私樓登記量較一三年明顯反彈，更令市場確信樓市長升長有的神話。
樓市升勢凌厲，與低息環境有一定關係。美國聯儲局自○七年九月展開減息周期，而到○八年十二月為止，聯儲局共減息十次，基準利率降至現時的零至零點二五厘，由○八年十二月起，聯儲局一直維持低息，港元與美元掛鈎，本港在跟隨美國多次減息之後，現時利率亦處於極低水平。
事實上，隨着息率下調，本港樓市自○八年開始亦反覆上升，雖然樓市上升可以因多項因素，但可以肯定息率是重要一環，因直接影響市民的供樓負擔，以及買樓意欲。隨着美國經濟升溫，聯儲局加息只是遲早問題，市場普遍預期在今年下半年就會啟動，本港銀行到時亦必有加息壓力。雖然，普遍預期加息初期步伐會溫和，不會一下子踏入常規加息周期，對於在長達超過六年低息環境下，已喪升多時的樓市而言，可能就是刺破泡沫的一口針，加息隨時成為樓市逆轉的導火線。
有分析指「息即是兇」，加息將會成為本港樓市下跌的推手，雖然美國不會急於加息，但一旦加息無疑為樓市響起「警號」，在憂慮息率有機會進一步攀升下，相信會打擊市民入市買樓的信心，在長升長有的神話破滅後，樓市調整的步伐有機會加快。
目前，本港的供樓負擔比率為百分之六十，若加息三厘，供款負擔比率會增加至七成，是一個嚴峻的水平。加上全球經濟仍然疲弱，尤其是中國經濟正處下坡，相信香港亦受牽連，故經濟放緩及失業率回升亦為樓市隱憂。
在供應方面，繼去年推二千一百六十伙新居屋單位外，政府今年會再推二千五百個「白居二」名額，另外亦積極增加土地供應，連同港鐵及市建局項目在內，相信在供應陸續增加下，亦會有助壓抑樓市的升勢。
樓市目前氣氛仍然良好，但在風光背後，已埋下調整的伏線，息口、全球經濟、住宅新供應及中國經濟放緩等因素，隨時令樓市調整一觸即發，買家在羊年當然不能掉以輕心，入市前要充分考慮自己的負擔能力，是否能承擔息率上升所帶來的壓力。
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