地產商囤樓嚴重隨時出招理順

【本報記者】特首梁振英未有像當年的「八萬五」政策般，對私人住宅供應數目提出硬指標，原因是私樓的落成及推售速度，是由私人發展商而非政府主導。但政府消息人士表明，不滿部分發展商囤積大量已落成或已獲准預售樓花的單位而遲遲不推售，必要時會毫不猶豫出招理順，包括將部分原定用作興建私樓的土地改為興建居屋或公屋，並會繼續研究徵收土地或單位空置稅的可行性。

消息人士指出，新政府上任半年來，已批出涉及七千八百八十五個私樓單位的預售樓花同意書，另外還有二十三宗、涉及約一萬二千個單位的預售樓花申請處理中，若最後全部獲批，總數便多達近二萬個，較過去數年的每年平均九千八百單位倍增。

不過，發展商過去半年真正出售的單位或樓花數目，卻遠低於七千八百個，反映可能有人為了「托價」而囤積單位。消息人士指政府非常關注有關問題，強調梁振英上場後對發展商的態度「非常清楚」，包括不理發展商反對推出買家印花稅，如果「囤樓不賣」情況遲遲未有改善，政府將會「毫不猶豫」出招。

有發展商改變售樓策略

消息人士補充，最近已有個別發展商調整了售樓策略，由過往的「求價不求量」改為「求量不求價」，亦多了中小型發展商參與投地，相信隨着政府展示大增土地供應及資助房屋的決心，其他發展商遲早會改變心態，加快售樓，這樣政府便毋須出招干預。