七措施增資助房屋

本港住屋問題嚴峻，公屋輪候冊申請人突破二十一萬大關，中產人士埋怨無力置業，特首梁振英在首份施政報告中推出七招加大加快資助房屋供應，包括要求當局加快興建公屋進度、簡化程序、加強取締濫用公屋，並正式公布將原本撥予置安心計劃的四幅土地改作建居屋，預計可提供二千個住宅單位。不過，由於上屆曾蔭權領導的政府大幅削減公屋供應及居屋零供應，過去五年公私營單位每年落成量不足二萬五千個，雖然新政府預計未來五年公私營單位數量明顯增多，但因遠水不能救近火，未來五年市民仍要面對房屋短缺的困局。

梁振英在施政報告中承認房屋問題的核心是供應短缺，短期內難以徹底解決樓價、租金、籠屋、板間房和劏房問題，原因是過去五年平均每年的私人單位落成量只有九千八百個單位，公屋亦只得約一萬五千個單位，居屋更是零供應，令過去五年公私營房屋每年落成量只有二萬四千八百個單位，私人住宅單位去年中的空置率更僅得百分之四，創十五年以來新低。他表示，經部門努力後，地政署上月初審批地產商申請預售樓花個案，有一萬二千多個單位，加上七至十二月批出的七千八百個預售樓花單位，即有約二萬個單位推出，是過去五年平均落成量的一倍，未來三至四年一手市場亦有六萬七千個單位可推出。

抄水錶打擊濫用公屋

至於公屋方面，由於籌建公屋需時，政府最快只可於二○一八年起五年內，將公屋總產量目標，增至至少十萬個單位，即由目前每年一萬五千個單位增至至少二萬個單位。房署亦會同時加強取締濫用公屋，例如抄水錶等，料每年可收回七千多個公屋單位，加上未來五年每年新建一萬五千個公屋單位，即每年有逾二萬二千多個公屋可供編配。

置安心四地改建居屋

政府同時會致力協助中產置業，梁振英正式公布由曾蔭權政府拍板的置安心資助房屋計劃壽終正寢，原來撥予置安心的四幅用地，包括大埔、鑽石山、彩虹及馬鞍山土地，將全部改為交由房委會興建居屋，共涉及二千個單位。消息人士指出，由於有關置安心地皮只有位於鑽石山的一幅屬住宅用途，其他須經城市規劃委員會批准申請更改用途，料鑽石山地皮會先發展。二○一六至一七年起的四年內將有一萬七千個居屋落成，首批二千一百個單位可望於明年預售。梁振英又表示，長遠房屋策略督導委員會會重新檢視房屋需求，政府亦會委託研究機構，推算及全面評估全港劏房數目及狀況。

七措施加快資助房屋供應

1. 2018年起5年內，公屋總供應以至少十萬個單位為產量目標。

2. 指示運輸及房屋局在保證質素前提下，檢討加快興建公屋，並簡化不同規管技術評估要求。

3. 邀請房協增建資助房屋，選定一幅沙田地交予房協作資助出售房屋項目，將一沙頭角地交房協建公屋，共提供1,000個單位。

4. 指示發展局、運輸及房屋局全面檢視所有計劃中的項目，適度增加地積比率。

5. 房署加強取締濫用公屋，每年平均淨回收約7,000單位，加上每年新建15,000個公屋，即有22,000公屋可供編配。

6. 明年預售首批2,100個居屋單位，公屋居民購買後會交回公屋。

7. 置安心計劃壽終正寢，4幅土地改作居屋。